什么是農(nóng)村房屋的轉(zhuǎn)讓過戶
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在我國的農(nóng)村，土地是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織集體所有。根據(jù)我國土地管理法等相關(guān)規(guī)定，集體土地未經(jīng)征用，不得出讓、轉(zhuǎn)讓。實踐中，在對農(nóng)村土地進(jìn)行征用時，房屋是作為地上附著物予以補(bǔ)償?shù)模扇〉氖恰胺侩S地走”的原則。因此，基于此因素，筆者認(rèn)為，農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓也應(yīng)遵循“房隨地走”的原則，以土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)移作為決定房屋轉(zhuǎn)讓效力的主要因素。
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農(nóng)村房屋的過戶流程是：1、當(dāng)事人去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請；2、提交相關(guān)材料；3、當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查；4、實地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告；5、報國土局審核，注冊登記；6、發(fā)證即可。
因為農(nóng)村房屋是小產(chǎn)權(quán)房，所以農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓要符合下列條件的才是合法的： 1、受讓對象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。 2、受讓人沒有其他房產(chǎn)。 3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
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農(nóng)村房屋怎么過戶農(nóng)村房屋過戶需要以下流程：1、農(nóng)村房屋過戶先要經(jīng)過農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意；2、買賣雙方經(jīng)查證要屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員；3、需要核實受讓方?jīng)]有其他地方的宅基地；4、集體經(jīng)濟(jì)組織需要對于房屋轉(zhuǎn)讓過戶進(jìn)行登記。依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用
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農(nóng)村宅基地房屋可以過戶嗎宅基地上的房屋是可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓并辦理過戶手續(xù)的。但是農(nóng)村的宅基地房屋辦理轉(zhuǎn)讓，過戶手續(xù)需要滿足以下條件： 1、宅基地只能夠在本村村民之間轉(zhuǎn)讓，也就是購房者只能夠是該村集體組織的成員； 2、雙方都需要滿足一戶一宅的原則，并且宅基地的面積不能
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