公證后的房子買賣雙方還能買賣房子嗎
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我國規(guī)定不動產權是登記注冊制，如果沒有拿到房產證，就相當于沒有房屋的所有權。所以，就算交易時買賣雙方做了房屋公證，但房子在法律意義上還是賣房者的，如果真的遇到問題，如“一房賣二家”等現象，買房的風險會非常大。辦理房屋公證后，房屋產權仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔著很大的風險。建議不要私底下交易，選擇一家比較靠得住的房產中介公司進行三方交易，這樣對于買者來說又多了一份保障。所以，購房者夠買二手房時還是直接過戶比較保險，不要貪圖一時的便宜，占了小便宜吃了大虧。 二手房交易時本身明明可以直接過戶交易，但很多人卻選擇房屋公證，而不直接過戶，這種情況大部分是想要少交營業(yè)稅，還一些可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。在房屋交易時希望做公證的大多數是房產中介公司、炒房者或者還有可能是房屋本身有問題，例如辦不下房產證的人，他們?yōu)榱俗屬彿空甙残?，選擇了大家比較認可的房屋公證的方式。但事實上，這種做法并不安全保險，對房屋交易也沒有保障。因為我國法律規(guī)定，房產證持有者才是房屋的所有人，只公正的話并不能充分說明房屋所有權的問題。
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公證過的房屋在沒有辦理過戶且不屬于法律禁止買賣的范疇內，是可以買賣的。沒有辦理過戶，即使已經進行了公證，仍然屬于出賣人的財產，其可以處分該房屋。 根據2021年實施的《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 第二百四十條規(guī)定，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
抵押后的房屋可以買賣，但是需通知抵押權人。 根據《民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。 抵押權人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
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房子查封后還能買賣嗎房子查封了不能買賣，此時的房子不能辦理過戶登記。查封的房屋存在權利限制，雖然不會直接導致房屋買賣合同無效，但是會導致合同無法履行，法院會判決合同解除。
2021.01.21 157 -
公證后房子可以買賣嗎？公證過的房子是可以買賣的。我國法律規(guī)定，房屋作為不動產，物權變動的標志就是不動產產權登記和不動產產權變更登記。公證過的房子只要有產權證書，無爭議，就是可以進行買賣轉讓的。
2020.12.21 778 -
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公證過的房子還能買賣嗎
公證過的房屋在沒有辦理過戶且不屬于法律禁止買賣的范疇內，是可以買賣的。沒有辦理過戶，即使已經進行了公證，仍然屬于出賣人的財產，其可以處分該房屋。根據《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓
2022-06-02 15,340 -
被公證的房子還能買賣嗎
公證過的房屋只要符合法律的規(guī)定，不屬于禁止買賣的情形，所有權人就可以對房屋進行買賣。公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性
2022-05-30 15,340 -
二手房買賣公證后房子還是賣房者的嗎
二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。一般希望做公證的多數是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產證的人，他們?yōu)?/p>
2022-03-31 15,340 -
公證過的房子能買賣嗎?
公證過的房屋在沒有辦理過戶且不屬于法律禁止買賣的范疇內，是可以買賣的。沒有辦理過戶，即使已經進行了公證，仍然屬于出賣人的財產，其可以處分該房屋。根據《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓
2022-06-05 15,340
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01:29
不動產證的房子可以買賣嗎已經辦理了不動產證的房子，只要其符合當地房管局和法律允許的房屋是可以進行買賣交易的，不動產權屬證書一般是指權利人享有該不動產物權的一項證明；一般不動產權屬證書記載的事項，應該與不動產登記簿的內容是一致，如果出現記載不一致的情況，一般是以不動
5,751 2022.04.17 -
00:51
沒不動產證的房子可以買賣嗎沒有不動產權證的房子不可以買賣，這是因為在沒有不動產權證的情況下，買方在與賣方簽訂購房合同后無法到房屋管理部門辦理過戶登記手續(xù)，也即房屋無法發(fā)生所有權轉移。而且沒有不動產權證的房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規(guī)避風險，銀行一般不會通過貸
5,569 2022.04.15 -
01:01
房產證沒有下來的房子怎么買賣房產證沒有下來的房子不能進行買賣。購買方最好不要購買沒有房產證的房子。如果購買，那么會存在以下風險： 1、沒有房產證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說買房者無法取得房屋所有權，房屋的所有權仍屬于原主人； 2、房子沒有房產證，即使私下成交也不
1,169 2023.01.04
