關于二手房買賣中常見的問題
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二手房交易只公證不過戶行嗎 1、為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。 2、房屋權利受到限制。 3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行?！拔以?jīng)見過這么一個例子，當時購房者直接和房東簽訂了合同，并做了房屋買賣公證，但公證時房東的妻子因有事未在場，結果首付款都付了，房東卻說房子不賣了，因為他妻子不同意。4、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權，只有使用權。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。 5、聯(lián)建房、小產(chǎn)權房拿不到產(chǎn)權證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。 6、產(chǎn)權證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)?！爱敺康禺a(chǎn)公司的相關手續(xù)不齊全時，開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風險?！倍温蓭熣f，一手賣房人再賣出后，風險就轉嫁給了二手購房者。
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二手房買賣常見法律問題有： 一、沒有房屋產(chǎn)權證書的房屋怎么買賣 根據(jù)我國法律，沒有房屋產(chǎn)權證書的房屋是不能買賣的，這類合同原則上屬于無效合同。但是，如果買賣了該類房屋且已經(jīng)實際居住的，買房人的居住權可以獲得法律的保護。 二、房屋產(chǎn)權證記載的產(chǎn)權人和簽買賣合同的賣方不一致如何處理 三、沒有房屋產(chǎn)權證書的房屋怎么買賣 四、房屋產(chǎn)權證記載的產(chǎn)權人和簽買賣合同的賣方不一致如何處理 五、定金法律問題以及全款或貸款買房定金約定技巧 六、購房人無法辦理銀行房屋貸款手續(xù)怎么辦
1.沒有房屋產(chǎn)權證書的房屋怎么買賣。 2.房屋產(chǎn)權證記載的產(chǎn)權人和簽買賣合同的賣方不一致如何處理。 3.沒有房屋產(chǎn)權證書的房屋怎么買賣。
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二手房過戶買賣過程中關于尾款的問題二手房買賣需要簽訂合同，如果合同中有關于一方違約的賠償責任的，按照合同約定來，賠償違約金等，如果合同沒有約定或者約定不明確的，可以起訴至人民法院，由人民法院進行判決。
2021.03.16 395 -
關于二手房買賣合同解除的問題一般二手房買賣合同可以適用一般合同解除的情形，首先可以協(xié)商一致解除買賣合同，另外在符合法定情形下，可以行使單方解除權買賣合同，如果是分期付款買賣合同的，在買受人未支付到期價款的數(shù)額達到全部價款的五分之一，經(jīng)催告后在合理期限內仍未支付到期價款
2021.01.03 226 -
關于房產(chǎn)糾紛的常見問題房地產(chǎn)糾紛:按其法律性質可分為民事性質的房地產(chǎn)糾紛和行政性質的房地產(chǎn)糾紛。民事性質的房地產(chǎn)糾紛包括:房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛(如商品房買賣)、建設工程合同糾紛(如土建、設備安裝、裝修)、房地產(chǎn)服務合同糾紛(如房地產(chǎn)咨詢、評估、中介)房地產(chǎn)租賃合同
2021.04.16 240
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買賣二手房時, 房屋交易中, 房屋交易中, 二手房買賣中的常見的問題
二手房交易只公證不過戶行嗎 1、為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。 2、房屋權利受到限制。 3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主
2022-03-22 15,340 -
關于二手房買賣的問題
，二手房屋的價格會便宜很多。眾所周知，在二手房交易的時候會先交定金，過段時間再付清。可是遇到突發(fā)狀況，賣家不賣或者是賣家不想買了，這個
2021-02-24 15,340 -
二手房買賣糾紛常見的問題有哪些
常見的二手房買賣合同糾紛有： 1、賣方到期不交付房屋引起的糾紛； 2、因定金引起的合同糾紛； 3、因房屋市場價格變動引起的毀約糾紛； 4、買方到期不支付房款引起的糾紛。
2022-06-10 15,340 -
二手房買賣常見的戶口問題有哪些
1、房屋權屬管理和戶籍管理不可分離。這應該是引起戶口問題最關鍵的原因，如果房屋權屬管理和戶籍管理可以分離，戶籍糾紛就基本不會存在。 2、法院不能直接對戶口遷移作出民事判決。原房主不遷戶口，很難認定對方
2022-05-23 15,340
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購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進入過交易市場，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進行交易的房產(chǎn)。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關系復雜，而且標的質量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,646 2022.04.15 -
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二手房買賣中買方違約該怎么辦二手房買賣中，如果已經(jīng)簽訂了正式的購房合同，買方出現(xiàn)違約行為的，賣方可以先與買方協(xié)商，協(xié)商不成時，就應該及時向人民法院提起訴訟，要求買方按照合同，履行自己的義務。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，賣方可以選擇不同的解決辦法。第一個就是可以要求買方繼續(xù)履
1,745 2022.04.17 -
01:13
購買二手小產(chǎn)權房需要注意哪些問題小產(chǎn)權房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25
