買賣二手房時, 房屋交易中, 房屋交易中, 二手房買賣中的常見的問題
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二手房交易只公證不過戶行嗎 1、為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險。 2、房屋權(quán)利受到限制。 3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行?！拔以?jīng)見過這么一個例子，當(dāng)時購房者直接和房東簽訂了合同，并做了房屋買賣公證，但公證時房東的妻子因有事未在場，結(jié)果首付款都付了，房東卻說房子不賣了，因為他妻子不同意。4、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。 5、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。 6、產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)?！爱?dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時，開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險?！倍温蓭熣f，一手賣房人再賣出后，風(fēng)險就轉(zhuǎn)嫁給了二手購房者。
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根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買二手房，甲、乙雙方達(dá)成協(xié)議。
二手房交易風(fēng)險防范： 1、簽訂合同前要確定房屋的權(quán)益歸屬和真正的產(chǎn)權(quán)人； 2、確保房屋沒有權(quán)利負(fù)擔(dān)； 3、確保房屋不存在權(quán)屬爭議； 4、購房合同中要明確違約責(zé)任和救濟(jì)方式。
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易二手房如何避免買賣中出現(xiàn)的問題避免二手房買賣過程中出現(xiàn)的問題應(yīng)注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制
2020.11.25 143 -
二手房屋買賣交易流程是怎樣的二手房屋買賣交易流程有八個步驟：買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)、銀行貸款、打余款完成交易，是房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。
2020.08.27 201 -
買賣二手房房屋質(zhì)量問題對于一般性質(zhì)的不符合質(zhì)量要求的房屋，購房者可請求開發(fā)商維修，因維修致使房屋所用功能受到影響或給購買人造成損失的，也可以向開發(fā)商索取賠償。而對于嚴(yán)重不符合質(zhì)量要求的房屋，購房者應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不
2021.01.23 224
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二手房買賣交易中, 房屋買賣中, 賣方或買方在交易過程中需要交稅嗎
以下：正常過戶1、交易稅費a.營業(yè)稅（稅率5.55%賣方繳納）根據(jù)2016年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不
2022-01-26 15,340 -
房屋買賣房屋交易手續(xù)費的問題
一、住房交易手續(xù)費屬經(jīng)營服務(wù)性收費，應(yīng)堅持公開、公平、質(zhì)價相符的原則，由經(jīng)批準(zhǔn)建立的房地產(chǎn)交易中心提供交易服務(wù)，辦理交易手續(xù)時收取。二、住房交易手續(xù)費包括住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費和住房租賃手續(xù)費。在辦理住房交易
2022-03-25 15,340 -
如何避免二手房買賣中的常見法律風(fēng)險二手房交易的常見
如何避免二手房買賣糾紛發(fā)生 一是要看房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。 二是要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個
2022-04-23 15,340 -
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2022-02-12 15,340
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105 2023.01.04 -
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