二手房征收的營業(yè)稅和增值稅
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營業(yè)稅已經(jīng)改為了增值稅 二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用： （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定： 若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅； 若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅； 若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅； 如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅； （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納 征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。 如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅； 任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅； 另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。 （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。 （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定 若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%； 若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%； 若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 （5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。 （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米 （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。
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二手房看年限的，超過兩年的不需要，如果不超過兩年就需要交了。滿二年非普通住宅需要繳納增值稅，房本不滿二年需要繳納全額增值稅。房東凈到手價(jià)不負(fù)責(zé)稅費(fèi)。個(gè)人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業(yè)用房要交增值稅，理論上是賣方出，實(shí)際上大多數(shù)是買房交。
征收對(duì)象、征稅范圍、計(jì)稅依據(jù)、稅目、稅率、征管方式等方面存在差異。增值稅一般是指，在中國境內(nèi)銷售貨物、提供加工、修理、修理服務(wù)和進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人取得的增值額為基礎(chǔ)征收的稅種。營業(yè)稅是對(duì)在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人的營業(yè)收入征收的一種稅。
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營業(yè)稅和增值稅的區(qū)別營業(yè)稅和增值稅的區(qū)別：征收對(duì)象、征稅范圍、計(jì)稅依據(jù)、稅目、稅率、征管方式等方面存在差異。增值稅一般是指，在中國境內(nèi)銷售貨物、提供加工、修理、修理服務(wù)和進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人取得的增值額為基礎(chǔ)征收的稅種。營業(yè)稅是對(duì)在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無
2020.04.17 279 -
二手房 增值稅二手房增值稅的計(jì)算方式是，以差額或者全額的方法計(jì)算(未滿兩年)全部房款除以1.05乘5%乘 1. 13，無論是全額征收還是差額征收，都是用應(yīng)納稅金額除以1.05。還原成不含稅價(jià)格，然后再乘以稅點(diǎn)。二手房的增值稅是原來的營業(yè)稅取消，更為增值稅
2022.09.29 401 -
房子營業(yè)稅和增值稅一樣嗎增值稅是指以商品在流轉(zhuǎn)過程中，因?yàn)榱鬓D(zhuǎn)產(chǎn)生的增值額，以此增值額作為征稅對(duì)象而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。簡單來說也就是增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。
2020.12.22 240
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二手房交易征收增值稅和營業(yè)稅的區(qū)別
計(jì)稅方式的不同決定于增值稅的價(jià)外稅特性。營業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅，即過去100萬元房價(jià)是含稅價(jià);是價(jià)外稅，要按照不含稅價(jià)來征稅，所以要先除以(1+5%)計(jì)算得到不含稅價(jià)格，再計(jì)算繳納增值稅。
2022-08-18 15,340 -
二手房的增值稅和營業(yè)稅怎么算？
不動(dòng)產(chǎn)業(yè)納入“營改增”，可能適用6%、11%的稅率，部分可能適用3%的征收率。預(yù)計(jì)“營改增”后，個(gè)人買賣二手房交易的稅負(fù)應(yīng)該不會(huì)有太大的變化?！盃I改增”從十年前就開始設(shè)計(jì)政策，每年都會(huì)對(duì)行業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行采
2022-07-14 15,340 -
專業(yè)律師二手房營業(yè)稅和增值稅？
二手房營業(yè)稅和增值稅： 二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓
2022-06-14 15,340 -
二手房營業(yè)稅和增值稅一樣嗎
一、二手房營業(yè)稅和增值稅的一樣嗎 計(jì)稅方式的不同決定于增值稅的價(jià)外稅特性。營業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅，即過去100萬元房價(jià)是含稅價(jià);增值稅是價(jià)外稅，要按照不含稅價(jià)來征稅，所以要先除以（1+5%）計(jì)算得到不含稅價(jià)格
2023-05-26 15,340
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00:55
土地增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)土地增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)，是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。具體情況如下： 1、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額百分之五十部分，稅率為百分之三十； 2、增值額超過扣除項(xiàng)目金額百分之五十，
3,820 2022.05.11 -
01:09
商業(yè)用房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行細(xì)則》的規(guī)定，商品房的買賣或者贈(zèng)與，都要按照一定的比例繳納契稅。當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時(shí)，接受房屋產(chǎn)權(quán)的一方負(fù)有繳納契稅的義務(wù)。目前的契稅繳納比例，按照評(píng)估價(jià)格的3%來收取，但是存在減免情況。具體如下： 1、首套商
6,330 2022.04.15 -
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增值稅專票和普票有哪些不同1、抵扣不同：增值稅專用發(fā)票可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅，普通發(fā)票不可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。這是他們最主要的區(qū)別，后面聯(lián)次、內(nèi)容的區(qū)別都是基于此產(chǎn)生的； 2、聯(lián)次不同。專用發(fā)票有四聯(lián)，包括開票方用于留存?zhèn)洳榈拇娓?lián)、用于購買方記賬的發(fā)票聯(lián)，用于購買方扣稅憑證的抵
7,757 2022.04.15
