房產抵押貸款開發(fā)商能返還購房款嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
1、如果查實開發(fā)商已經辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉讓給購房人，否則，其轉讓行為無效。在此情況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。2、如果查實開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關約定要求開發(fā)商承擔因房產抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產權證等損失。當然，由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經取得了房屋的期得權益，此時，開發(fā)商已無權再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發(fā)商限期對所購房屋進行解押。否則，可以要求開發(fā)商承擔侵權責任并要求其賠償因此所遭受的經濟損失。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭。另外，全款購房合同可以抵押貸款。
-
購房合同能貸款抵押貸款嗎全款購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款。有購房合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款。只有合同是辦理不了抵押貸款的。
2021.01.14 417 -
開發(fā)商把土地抵押了商品房能貸款嗎根據(jù)建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條規(guī)定，經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。因此，商品房在抵押后
2020.04.22 347 -
全款購房合同能貸款抵押貸款嗎提供房產證紅本可以向銀行申請抵押貸款。全額購房合同在手，意味的購買房屋的所有權都屬于借款人本人，購買房屋的紅本房產證在借款人手中的話，可以通過房產證在銀行申請抵押貸款。
2020.07.22 228
-
貸款的房子開發(fā)商還能抵押不
不能，按揭購買的房子，銀行是要做預抵押的，一個房子一抵只能辦理一次，所以開發(fā)商是不能拿到銀行在辦理抵押的。
2021-12-15 15,340 -
買房房產證被開發(fā)商抵押貸款
1、如果查實開發(fā)商已經辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉讓給購
2022-04-20 15,340 -
房地產開發(fā)商品房抵押貸款流程
房地產開發(fā)商品房抵押貸款流程如下； ①借款人提出申請，遞交相關資料； ②進行房產評估、貸前調查、審批； ③審批通過，辦理抵押登記手續(xù)； ④發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息； ⑤貸款本息結清，辦理
2022-08-28 15,340 -
開發(fā)商現(xiàn)房抵押貸款還有風險嗎
有一定的風險，提醒你一定要簽訂正式的商品房銷售合同，如果開發(fā)商能夠按期交房則風險不大。
2022-10-29 15,340
-
01:10
房產抵押貸款條件房產抵押貸款條件： 所要抵押房屋貸款的房產必須是貸款人已經擁有的房產，并且房產的產權不存在任何的爭議。 1、如果是申請一手房抵押貸款的，通常要求該抵押的房產房齡不可超過20年，房齡加上貸款的年限不可超過40年，最高貸款年限一般可分為三種類型
2,219 2021.04.25 -
01:26
房貸沒還清可以抵押貸款嗎房貸沒還清是可以抵押貸款的，但需要滿足以下幾個條件：1.借款人已經是抵押房屋的所有權人，即辦理了房屋過戶手續(xù)且拿到了房產證，此時房屋所有權人可以將房產證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。2.無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦
22,448 2022.04.15 -
01:39
房產抵押貸款的條件房產抵押貸款需要滿足下面幾個條件： 1、對于貸款人來說，必須征信良好，如果在兩年內連續(xù)三月逾期還款，或者累計六次逾期還款的，就不屬于信用良好。除此以外，貸款人還需要具備還款能力，可以提供一年內的個人銀行流水或企業(yè)基本信息作為證明；并且，對于
6,036 2021.04.25
