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購房貸款與銀行之間的法律關(guān)系是怎樣的?

2022-07-09 10:53

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2022-07-09回復(fù)

從現(xiàn)行按揭中的法律關(guān)系來看,其所涉各方主體主要包括銀行、開發(fā)商、購房人(亦即借款申請人)、保險公司四方。上述主體在從按揭貸款中包括了商品房買賣、借款、抵押、保證等一系列民事法律行為。各方主體之間的法律關(guān)系分別為: 1、銀行與購房人之間的借貸關(guān)系。 購房人在與開發(fā)商簽訂買賣合同后,應(yīng)按規(guī)定提供相應(yīng)文件資料,向銀行申請個人住房(或商業(yè))抵押貸款,銀行則根據(jù)申請人的身份情況、資信狀況確定同意借款的年限及成數(shù),雙方同時簽署借款合同。因此,購房人與銀行之間系借貸關(guān)系,銀行為出借人,購房人為借款人。 2、購房人與開發(fā)商之間的商品房買賣關(guān)系。 購房人欲以按揭的形式購買房屋,首先必須與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,約定購買特定的房屋,并在付款方式中約定以銀行按揭的方式付款。顯然,借款申請人同時也就是購房人,其與開發(fā)商之間系房屋買賣關(guān)系,開發(fā)商為出賣人,購房人系買受人

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

關(guān)系是相互相成,法律應(yīng)該以社會為基礎(chǔ)。法律是社會生活的產(chǎn)物,法治是在回應(yīng)社會需要中不斷完善的。盡管法律并不必然與社會保持同步,但是,法律的變遷從來都沒有與社會發(fā)展相脫離。法律是社會中的法律,社會變遷導(dǎo)致法律變遷,同時,法律又是推動社會變遷的重要工具,法治的實現(xiàn)程度在很大程度上取決于法律在社會中的實際運作狀況。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

(1)子公司受母公司的實際控制。母公司對子公司的重大事項擁有實際決定權(quán),能夠決定子公司董事會的組成,可以直接行使權(quán)力任命董事會董事。 (2)母公司與子公司之間的關(guān)系基于股份的占有或控制協(xié)議而產(chǎn)生。一般說來,擁有股份多的股東對公司事務(wù)具有更大的決定權(quán)。 因此,一個公司如果擁有了另一個公司50%以上的股份,就能夠?qū)υ摴緦嵭袑嶋H控制。 在實踐中,大多數(shù)公司的股份較為分散,因此,只要擁有一定比例以上的股份就能取得控制地位。除控制股份之外,通過訂立某些特殊的契約或協(xié)議,也可以使某一個公司控制另一個公司。 (3)母公司、子公司各為獨立的法人。子公司雖然處于受母公司實際控制的地位,在許多方面受到母公司的制約和管理; 有的甚至實際上類似于母公司的分支機構(gòu),但在法律上,子公司屬于獨立的法人,以自己的名義從事經(jīng)營活動,獨立承擔民事責任。 子公司有自己的公司章程,有董事會等公司經(jīng)營決策機構(gòu)。子公司有自己的獨立財產(chǎn),其實際占有、使用的財產(chǎn)屬于子公司,有自己的資產(chǎn)負債表。 子公司和母公司各以自己全部財產(chǎn)為限承擔各自的責任,互不連帶。母公司作為子公司的最大股東,僅以其對子公司的出資額為限對子公司在經(jīng)營活動中的債務(wù)承擔責任。 設(shè)立子公司必須嚴格按照設(shè)立公司的要求提出申請,依法取得營業(yè)執(zhí)照、辦理相關(guān)手續(xù)后方可營業(yè)。

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