房產(chǎn)買賣合同中的取得產(chǎn)權(quán)的原因有哪些
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二手房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因通常情況下，單位二手房不能辦理產(chǎn)權(quán)的原因有如下幾種： (一)單位自管房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因 1未辦理法定程序?qū)е伦C件不齊。如未辦理土地用地手續(xù)，規(guī)劃手續(xù)，施工手續(xù)等。 2單位在屬于本單位用地范圍或習(xí)慣用地上自建房屋，不知道應(yīng)先辦理用地及建筑審批手續(xù)，或手續(xù)不全，或少批多建。 3房屋不能通過(guò)竣工驗(yàn)收。 4權(quán)屬來(lái)源不清或資料不齊全，如是經(jīng)調(diào)撥、調(diào)換取得的房屋。 5因企業(yè)倒閉或貸款未能如期償還，致使房屋被法院查封等。 (二)單位集資房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因 1合作建房的不能提供有效手續(xù)、手續(xù)不全或用地、建房單位不統(tǒng)一; 2沒(méi)有開發(fā)資質(zhì)、沒(méi)有合法商品房預(yù)售許可; 3依據(jù)規(guī)定，不得辦理產(chǎn)權(quán)證，如將集資房以低于成本價(jià)的價(jià)格出售給有關(guān)人員; 4集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，不得辦理。
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買賣合同糾紛產(chǎn)生的原因有：商品質(zhì)量條款未約定或約定不明。合同中對(duì)于交易的對(duì)象——合同的標(biāo)的物的質(zhì)量一般應(yīng)該有個(gè)明確的約定，包括標(biāo)的物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量異議期限以及法定的鑒定檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)；違反誠(chéng)信原則等原因。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不受法律保護(hù)，如確需購(gòu)買，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同應(yīng)包含以下這些內(nèi)容： 1、雙方當(dāng)事人信息：姓名、性別、身份證號(hào)、地址、聯(lián)系電話等。 2、標(biāo)的房屋概況：房屋座落、面積(房、院)。 3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間。 4、交房時(shí)間。 5、違約責(zé)任。 6、合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。
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房屋買賣合同無(wú)效的原因有哪些房屋買賣合同無(wú)效的情形如下： 1、買賣合同的當(dāng)事人為無(wú)民事行為能力人； 2、買賣合同雙方存在虛假的意思表示； 3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定； 4、違背公序良俗； 5、雙方惡意串通，損害他人合法權(quán)益。
2021.03.23 260 -
房產(chǎn)買賣中的無(wú)效合同有哪些根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，無(wú)效合同的情形如下： 1、無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效； 2、行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效； 3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事
2021.04.21 137 -
房屋買賣合同違約的原因有哪些買賣房屋時(shí)賣方違約的情形是：逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于賣方的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；賣方擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。
2020.11.04 104
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房屋買賣善意取得的原因有哪些
善意取得又稱為即時(shí)取得，無(wú)權(quán)處分人在不法將其受托占有的他人的財(cái)物（動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給第三人的，如受讓人在取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)系出于善意，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。
2022-08-20 15,340 -
買賣合同糾紛的產(chǎn)生的原因有哪些
1、現(xiàn)在對(duì)方有兩種可能，第一是對(duì)方根本就不具備辦理進(jìn)口業(yè)務(wù)的能力，跟你簽訂合同要求你支付預(yù)付款，只是為了騙你的錢；第二種可能是對(duì)方在進(jìn)口時(shí)遇到了麻煩，無(wú)法按期交貨。 2、如果是第一種可能，那么本案屬于
2022-03-23 15,340 -
析產(chǎn)的房屋買賣的原因有哪些
不需要交稅的，因離婚房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的免收住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。 根據(jù)《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于降低部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費(fèi)行為等有關(guān)問(wèn)題的通知》（發(fā)改價(jià)格[2011]534號(hào)）： 一、降低保障性住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)
2022-08-01 15,340 -
房產(chǎn)買賣時(shí)房屋居間合同無(wú)效的原因有哪些
居間合同無(wú)效的情形有： 1、居間人無(wú)主體資格； 2、居間合同損害他人或社會(huì)公共利益； 3、居間合同違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定； 4、居間合同是虛假的意思表示。根據(jù)《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律
2022-06-04 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋；3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,551 2022.04.17 -
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合同變更原因有哪些在我國(guó)合同變更的原因，就包括了雙方協(xié)議變更以及法律賦予其中一方或者雙方，單方面變更合同的權(quán)利。協(xié)議變更就是指，因?yàn)楹贤p方當(dāng)事人的自愿而變更合同的情況。當(dāng)事人可以在不違反法律規(guī)定的情況下，隨時(shí)變更合同的內(nèi)容或者形式。只需要雙方達(dá)成一致的合意
1,463 2022.04.17 -
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沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿足以上四
999 2022.04.17
