房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)是： 1.要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同； 2.準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料到房產(chǎn)局，填寫(xiě)表格； 3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金； 4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要的材料是： 1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表； 2.申請(qǐng)人身份證明； 3.房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)； 4.有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)； 5.已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。

一、拆遷安置房過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)： （一）安置房過(guò)戶(hù)申辦材料： 1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。 2、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。 3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明。 4、被安置人身份證復(fù)印件。 5、拆遷安置協(xié)議。 6、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)。 7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。 8、測(cè)量分戶(hù)平面圖。 9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫(xiě)的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。 （二）安置房過(guò)戶(hù)辦理程序： 1、內(nèi)勤收件即收取買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單。 2、外勤復(fù)審、實(shí)地勘測(cè)調(diào)查后，簽署調(diào)查意見(jiàn)。 3、內(nèi)勤收費(fèi)。 4、科長(zhǎng)審批。 5、主任審批。 6、外勤打印意見(jiàn)、登記表、轉(zhuǎn)件單。 7、內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。 （三）安置房過(guò)戶(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)： 1、新建商品房住宅：3元/ m22、新建商品房非住宅：5元/ m23、二次過(guò)戶(hù)住宅：6元/ m24、二次過(guò)戶(hù)非住宅：10元/ m25、評(píng)估費(fèi)：5‰ 6、拆遷安置住宅：3元/ m27、拆遷安置非住宅：5元/m2。 二、安置房過(guò)戶(hù)需要的費(fèi)用： （一）、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、交易費(fèi)：3元/平方米 3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 （二）、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、交易費(fèi)：3元/平方米 2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 4、土地出讓金：最簡(jiǎn)單的算法是房款的2%辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)和費(fèi)用 1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù)，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅5.5%，滿5年大于144平方米的收差額營(yíng)業(yè)稅。 2、第一次過(guò)戶(hù)要交納契稅小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契稅(財(cái)政部門(mén)收取) 3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收) 4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收) 5、公證費(fèi)最高300元。