關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除的法律問(wèn)題
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從我國(guó)現(xiàn)有法律、法規(guī)等規(guī)定來(lái)看，購(gòu)房者可以退房的法定理由 (一)出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人而將房屋抵押給第三人； (三)商品房預(yù)售許可證存在欺詐； (四)出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋存在抵押的事實(shí)； (五)出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已出售事實(shí)； (六)出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)； (七)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用； (八)遲延交付房屋超過(guò)法定期限； (九)遲延辦理房產(chǎn)證超過(guò)法定期限。
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有下列情形之一的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以解除：1.開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證預(yù)售商品房的。2.房屋面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)百分之三的。3.出賣(mài)方原因?qū)е聼o(wú)法辦理房產(chǎn)證的。4.逾期交房，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的。5.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。6.房屋已設(shè)定抵押未事先告知消費(fèi)者的，或已經(jīng)出賣(mài)給第三人的。
雙方當(dāng)事人就商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時(shí)間。商品房買(mǎi)賣(mài)合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門(mén)進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力，但未經(jīng)登記不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力。
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關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除的問(wèn)題一般二手房買(mǎi)賣(mài)合同可以適用一般合同解除的情形，首先可以協(xié)商一致解除買(mǎi)賣(mài)合同，另外在符合法定情形下，可以行使單方解除權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同，如果是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的，在買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的數(shù)額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價(jià)款
2021.01.03 226 -
關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋它是為正確、及時(shí)審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定的。
2020.04.29 336 -
關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋是：出賣(mài)人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容包括：買(mǎi)賣(mài)雙方和商品房的基本信息；商品房?jī)r(jià)款及付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)
2021.02.08 168
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關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除問(wèn)題
在房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行中，只要雙方當(dāng)事人約定的合同不違反法律和國(guó)家、社會(huì)公共利益，任何一方都可以解除合同。若合同對(duì)解除合同后產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失有明確的約定，可按該約定來(lái)確定損失。沒(méi)有約定的，違約方應(yīng)賠償，損失
2022-12-25 15,340 -
關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除的問(wèn)題
商品房質(zhì)量問(wèn)題： 指開(kāi)發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收合格的商品房，如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。購(gòu)房者應(yīng)先向
2023-01-08 15,340 -
有關(guān)商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除問(wèn)題
商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除事由有違反法律和行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同未經(jīng)法律規(guī)定之效力補(bǔ)正，則合同確定、自始、當(dāng)然無(wú)效。此情形下，可以要求退房。
2023-05-28 15,340 -
關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的法律問(wèn)題
商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛相關(guān)法律如下： 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條： 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同
2023-02-22 15,340
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商品房買(mǎi)賣(mài)注意哪些問(wèn)題購(gòu)買(mǎi)商品房一定要簽訂規(guī)范的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，以下三點(diǎn)需要注意： 1、就是一定要認(rèn)真的審查項(xiàng)目的建設(shè)依據(jù)，銷(xiāo)售依據(jù)，以及商品房的基本的情況。比如說(shuō)是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可證； 2、就是要在合同之中明確付款的方式，付款的
737 2023.01.04 -
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后如何補(bǔ)償商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除之后，當(dāng)事人并不一定需要給予另一方補(bǔ)償。但是需要注意的是，如果因?yàn)橐环疆?dāng)事人出現(xiàn)了根本違約行為，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，從而解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的話，在這種情況下，有過(guò)錯(cuò)的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的賠償。換句話說(shuō)，如果出現(xiàn)
1,218 2022.04.17 -
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的法律效力一般來(lái)說(shuō)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)簽是具有法律效力的。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，合同可以采用書(shū)面形式、口頭形式以及其他形式。如果法律、行政法規(guī)表明必須要用書(shū)面形式的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。如果不采用書(shū)面形式的，該合同就是不合法的。因此，合同并非一定
2,486 2022.04.15
