我們家在永興小康街買了一套商品房，裝完修舊出現質量問題，多次找到開發(fā)商協(xié)商，請問假如打官司
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你好，很多人不清楚交房后質量問題賠償怎么解決，其實要分兩種情況：一、房屋主體結構質量問題?！ 「鶕冻鞘?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/17722854442194996288.html">房地產開發(fā)經營管理條例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權要求退房；給買受人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。二、非房屋主體結構的質量問題?！ ∪缬龇课莘浪确侵黧w結構問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內，開發(fā)商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設施設備部分的大修、更新、改造維修費用從公共維修基金中支出；屬于購房者自用部位及自用設備的，由業(yè)主自行承擔費用。如果開發(fā)商在法定保修期內未能及時履行保修義務的，購房者有權要求開發(fā)商承擔由此給購房者造成的全部經濟損失。 一般來說商品房交付使用后，房屋主體結構發(fā)生質量問題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結構問題。因此，建議購房者在簽訂購房合同時，應注重有關房屋質量條款的約定，并注意收房時開發(fā)商出具的《住宅質量保證書》中有關房屋質量保修約定、保修期及保修范圍。
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如果購房合同有約定的，按照約定索取賠償。如果合同沒有約定或約定不明的，雙方可以先就賠償進行協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可收集證據通過法院起訴開發(fā)商。當事人可要求保修房屋，賠償損失，甚至可一并要求退房。
房屋質量問題：一房屋主體結構質量不合格，是指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求，如地基、承重墻等出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應視為主體結構存在問題。二.嚴重影響正常居住使用的質量問題，指由于房屋質量問題影響購房者享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供電、供水等。三.其他質量問題。如房屋滲水、墻皮脫落等。針對有關房屋質量問題購房者可以采取以下措施，維護自己的合法權益：對開發(fā)商交付的房屋屬于主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的證明后，要求開發(fā)商予以退房，因此造成損失的，開發(fā)商應承擔賠償責任。對購房者的合理、正當要求，開發(fā)商置之不理的，可以向消費者協(xié)會投訴或者向法院提起訴訟。
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如果商品出現質量問題商家如何賠償所購商品出現質量問題的賠償是首先找商家進行協(xié)商賠償，協(xié)商不成的保存好相關證據向消費者協(xié)會進行舉報或者向法院提起訴訟要求賠償損失。因產品存在缺陷造成人身、別人財產損害的，受害人可以向產品的生產者要求賠償，也可以向產品的銷售者要求賠償。屬于產品
2020.03.05 593 -
買樣板房出現質量問題能找開發(fā)商維權嗎買樣板房出現質量問題可以找開發(fā)商維權，責任的確定主要依據交易雙方的約定，若在簽訂合同時交易雙方對于在交付時會出現的現狀及不承擔質保義務的范圍做好約定，發(fā)生矛盾糾紛時會首先按照約定來。
2020.08.11 155 -
商品房出現哪些質量問題開發(fā)商要承擔責任商品房出現以下質量問題開發(fā)商要承擔責任： １、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用或房屋主體結構質量不合格，購房者可以請求解除合同和賠償損失。 ２、開發(fā)商按照預售合同之約定承擔維修和一倍賠償的責任。 ３、超過保修期，開發(fā)商不對非主體結構質量瑕
2020.06.13 183
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商品房裝修發(fā)現質量問題如何索賠？
商品房在裝修時發(fā)現質量問題如何索賠，一、商品房在裝修時發(fā)現質量問題如何索賠商品房在裝修時發(fā)現質量問題，有約定的按照約定賠償，沒有約定的，可以雙方協(xié)商賠償，協(xié)商不成可以根據建筑工程質量管理條例》起訴開發(fā)
2022-04-16 15,340 -
商品房在裝修時發(fā)現質量問題怎么賠
商品房在裝修時發(fā)現質量問題如何索賠，一、商品房在裝修時發(fā)現質量問題如何索賠商品房在裝修時發(fā)現質量問題，有約定的按照約定賠償，沒有約定的，可以雙方協(xié)商賠償，協(xié)商不成可以根據建筑工程質量管理條例》起訴開發(fā)
2022-04-01 15,340 -
協(xié)商裝修出了問題，我們找哪個部門
一、協(xié)商 裝修出了問題找誰首先，消費者應積極地和裝修公司進行協(xié)商，要注意在保護自己合法權益的基礎上，實事求是地描述所出問題，對賠償結果要求合理，這樣問題容易解決。 其次，消費者可以找有關部門。據記者了
2022-04-21 15,340 -
商品房裝修購買時發(fā)現質量問題如何索賠
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2022-04-07 15,340
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商品房出現質量問題可以退房嗎商品房出現了質量問題，開發(fā)商是屬于根本違約，購房者是可以要求解除合同，退房退款的。商品房的質量問題分為兩個方面：第一就是主體結構質量不合格。主體結構質量不合格的房屋是不能夠通過驗收的，自然也不能夠交付使用。在這種情況下開發(fā)商是需要向購房者退
1,778 2022.04.15
