由于開發(fā)商工程沒有備案驗收，就向我們業(yè)主發(fā)出了交房通知書，我們拒絕交房，不交就不給鑰匙
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工程款拖欠怎么辦？可采取訴訟的方式，具體來說： 1、訴訟時間的掌握 企業(yè)應選擇起訴的最佳時機：工程款拖欠，涉案工程已竣工驗收并簽字蓋章后;在施工程出現(xiàn)拖欠或嚴重拖欠時。應當及時、準確、堅決地采取法律手段，嚴防被動起訴。 2、提起訴訟的必要條件 (1)準確選擇被告。在提起訴訟之時只要選擇發(fā)包人、承擔連帶責任保證擔保方式的任何當事人，包括一人或幾人作為被告或共同被告均可，選擇的首要標準或前提條件是具有“支付能力”。 (2)證據資料必須充分 建設工程施工合同因為周期長、投資大，大多數(shù)為隱蔽工程及專業(yè)性強等原因，合同法律關系比較復雜，而且糾紛一旦產生，業(yè)主方常以質量、工期等進行反索賠抗辯，更加增加了訴訟的難度，所以我們在訴訟前必須花最大的精力收集、整理、分析證據資料，站在被告的、法官的角度多層次、多方位地進行全面分析，做到“知己知彼”，切忌盲目起訴。 (3)訴訟請求的范圍 在訴訟案件中，只要當事人能夠舉證，法院是支持違約金、律師費、停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等損失和實際費用的。 關于拖欠工程款的法律有合同法、最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛若干題目的解釋等。建議施工方遇到拖欠工程款的，到法院起訴維護自己的樹權益。
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一、撰寫民事起訴狀，收集相關證據材料，向有管轄權的人民法院立案窗口立案； 二、案件被受理后，法院會給你一份繳費通知書，按照指示向指定銀行繳納一定比例訴訟費用，再將銀行給你的繳費單據拿到法院換票； 三、等待法院通知開庭，一般會給原被告發(fā)開庭傳票的； 四、按照傳票指示的時間、地點出庭參加訴訟； 五、開完庭等待判決結果，如對結果不服，自收到判決結果之日起向中級人民法院上訴。 六、判決書生效后可以申請法院強制執(zhí)行，被執(zhí)行人加入失信被執(zhí)行人黑名單。
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有了鑰匙就交房了嗎？購房者已接受商品房鑰匙已經交付使用。 商品房買賣存在兩個交付，一是實物的交付，也就是商品房本身的交付;一是商品房權屬的交付，也就是產權的交付。 在實務中，實物交付是商品房買賣中主要的義務，出賣人完成了實物交付，就是履行了合同中的最主要的義務
2020.10.16 143
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開發(fā)商不給鑰匙就不給鑰匙合法嗎
開發(fā)商的行為構成違約。在民商事領域內，任何一種民商合同都是在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上才能簽訂的。一方不得以脅迫、欺詐或者乘人之危的手段來強迫對方簽訂合同。否則，相對人可以主張撤銷合同或者合同無效。
2022-03-12 15,340 -
期房商品房交了鑰匙就是交房
商品房交鑰匙不等于交付。法律意義上的交付應包括占有轉讓和所有權轉讓。占有轉讓在中國商品房銷售合同的司法解釋中明確規(guī)定，房屋的轉讓占有被視為房屋的交付和使用，通常稱為交鑰匙。所有權轉讓要求賣方在合同約定
2022-01-04 15,340 -
不交物業(yè)費開發(fā)商應給鑰匙嗎
實踐中，開發(fā)商將商品房的鑰匙交給物業(yè)管理公司，而物業(yè)管理公司往往把購房人是否交納物業(yè)管理費作為領取房屋鑰匙的前提，由此產生了大量糾紛。開發(fā)商的這種做法是錯誤的。從法律關系來說，物業(yè)管理公司只是開發(fā)商的
2021-04-13 15,340 -
不交費就不給鑰匙嗎
有些購房者在收房時會遇到這種情況，開發(fā)商要求購房者在領鑰匙之前還要交一些雜七雜八的費用，否則就不給辦理入住手續(xù)。購房者要清楚，有些費用不是由開發(fā)商來收取的。①契稅：契稅是在辦理房屋交易時由購房者向稅務
2022-03-12 15,340
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開發(fā)商遲遲不交房業(yè)主怎么辦開發(fā)商延期交付房屋，作為購房者來說是可以要求開發(fā)商支付逾期交付房屋的違約金的。遇到開發(fā)商延期交房，那么首先要確認開發(fā)商入住的條件，審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明。如果是由于不可抗力等原因導致的開發(fā)商延期交房，并不是開發(fā)商的原因，那么開
1,420 2022.04.15 -
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開發(fā)商新房交房流程購房者購買期房之后都希望能夠盡快的辦理入住。開發(fā)商在達到交房條件的時候，需要向購房者及時的交付房屋。交付房屋，首先開發(fā)商應該向購房者發(fā)出交房通知書。購房者根據開發(fā)商通知的時間到達指定的地點，查驗開發(fā)商應該依法取得的書面文件。然后購房者應該和
1,355 2022.04.15
