房屋買賣合同中建筑面積和原價(jià)有差異如何辦
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前提條件：開發(fā)商必須提供的資料：1、項(xiàng)目五證齊全(正式發(fā)售之前必須具備);2、竣工之后順利通過(guò)測(cè)繪部門的審查(工程竣工之后);3、未抵押證明(辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具);4、未司法限制證明(辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具)。購(gòu)房者必須提供的資料：1、購(gòu)房合同(買賣過(guò)程中必須簽訂);2、購(gòu)房發(fā)票(收房時(shí)，房屋測(cè)繪部門測(cè)出實(shí)際測(cè)量面積之后，開發(fā)商必須出具);3、買受人身份證明;4、完稅憑證(已交契稅憑證)(辦理房產(chǎn)證時(shí)交納);5、物業(yè)維修基金繳交憑證(辦理入住手續(xù)時(shí)交納);6、其他所需證件。以上條件缺一無(wú)不辦理房產(chǎn)證。
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根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條的規(guī)定，房屋建筑面積有誤差應(yīng)按照合同的約定處理。在沒(méi)有約定的情形下，根據(jù)實(shí)際情況處理。比如面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。《商品房銷售管理辦法》第二十一條規(guī)定，按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
按建筑面積進(jìn)行房屋計(jì)價(jià)時(shí)可以約定建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，計(jì)算套內(nèi)使用面積時(shí)煙囪、通風(fēng)道、管道井等不計(jì)入使用面積。
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房屋建筑面積有誤差的如何處理房屋建筑面積有誤差超出3%時(shí)買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購(gòu)房款及利息；未超出3%時(shí)可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足還是賣方獨(dú)立承擔(dān)或者賣方進(jìn)行返還及雙倍返還。
2020.07.01 151 -
建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)，房屋合同怎么約定建筑面積按建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋合同中約定套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變但套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。此外，還應(yīng)載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
2020.12.22 190 -
房屋合同按建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)怎么約定建筑面積房屋合同按建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)，建筑面積的約定由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，計(jì)算套內(nèi)使用面積時(shí)煙囪、通風(fēng)道、管道井等不計(jì)入使用面積。
2020.09.29 264
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交房時(shí)候建筑面積與合同面積有差異怎么辦
根據(jù)法律規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理:（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含
2022-02-24 15,340 -
房屋買賣合同約定的房屋面積與實(shí)際面積有差異時(shí)如何處理
在商品房買賣中，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買房人請(qǐng)求解除合同的，法律不予支持。房地產(chǎn)開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合
2022-10-06 15,340 -
房屋建筑面積和購(gòu)房合同的差異是否可以退款
可以退款面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格
2022-10-07 15,340 -
房屋建筑面積與合同面積誤差規(guī)定
法律上規(guī)定一個(gè)誤差值是3%，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是實(shí)際房屋超出的面積與合同中約定的面積的比值，如果在3%以內(nèi)，按合同約定的價(jià)格支付超出面積的價(jià)格，房屋歸業(yè)主所有；如果超過(guò)3%，超過(guò)的部分，業(yè)主不需要再交任何購(gòu)房
2022-03-30 15,340
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房屋買賣中介合同如何算違約房屋買賣中介合同，一般是中介及買賣雙方簽訂的三方協(xié)議，一般都會(huì)約定具體的詳細(xì)內(nèi)容，三方中任何一方未履行合同義務(wù)的都屬于違約。各方根據(jù)自己的違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，有約定的按照約定的違約金承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，沒(méi)有約定的應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。
1,485 2022.04.17 -
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如何寫買賣房屋合同買賣房屋是很普遍的事情，買賣的過(guò)程卻非常的復(fù)雜。在買賣房屋的過(guò)程之中，一定要簽訂書面的買賣合同。房屋的買賣合同一定要注意以下兩個(gè)方面。第一就是要具體明確的注明房款和其他的費(fèi)用以及付款的方式。比如說(shuō)交易過(guò)程之中所產(chǎn)生的稅費(fèi)如何分?jǐn)?，明確房屋成
1,080 2022.04.17 -
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如何寫房屋買賣合同房屋買賣合同的內(nèi)容是由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定的。二手房買賣合同之中必備的條款包括了以下3個(gè)方面的內(nèi)容。第一是標(biāo)的，也就是房屋的情況。標(biāo)的是合同成立的必要條件，是一切合同的必備條款。在合同之中要寫清楚房屋的位置，房屋的面積，房屋的設(shè)備，設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸
1,177 2022.04.17
