1、二手房買賣雙方建立信息溝通渠道，二手房買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求二手房賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如二手房賣方提供的房屋合法，可以上市交易，二手房買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)二手房交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市二手房交易。4、立契。房地產(chǎn)二手房交易管理部門(mén)根據(jù)二手房交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按二手房交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，二手房交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在市已取消了二手房交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)二手房交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。二手房交易雙方在房地產(chǎn)二手房交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，二手房交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，二手房買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與二手房賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核二手房買方的資信，對(duì)雙方欲二手房交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定二手房買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)二手房買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，二手房買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、二手房買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，二手房賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。