現(xiàn)房銷售企業(yè)資質(zhì)開發(fā)商需要具備的條件？
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開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格,項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期,落實了拆遷安置,落實了物業(yè)管理,并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時,一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本),該合同文本內(nèi)容比較全,并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。5、如果你買的是住宅,在交房時,要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)該注意:產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同,如果不同,可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理,另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后,還要辦《土地使用權(quán)證》。
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商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。除此之外，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案，并將商品房預(yù)售所得款項用于有關(guān)的工程建設(shè)。
商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。除此之外，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案，并將商品房預(yù)售所得款項用于有關(guān)的工程建設(shè)。
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現(xiàn)售商品房需要具備什么條件？商品房的現(xiàn)售需要滿足的條件有：房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有“一照”、“五證”；房屋應(yīng)具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；房屋按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)竣工驗收合格；該房屋的基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。
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商品房現(xiàn)售需要具備什么條件商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給購買人，并由購買人支付房價款的行為。
2020.08.23 255 -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房須具備哪些條件房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)符合以下條件： 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書； 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售所得款項必須用于有關(guān)的工程建設(shè)； 4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的預(yù)售合
2020.06.26 180
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現(xiàn)房銷售必須具備哪些條件, 才能獲得《企業(yè)資質(zhì)證書》, 才是開發(fā)商
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2022-06-11 15,340 -
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2022-06-28 15,340
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商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時符合以下幾個條件。如果其中有一個條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
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開發(fā)商怎樣才具備交房條件開發(fā)商交房需要具備以下幾點條件： 1、按照購房合同約定的交房日期交房，交付的房屋符合合同約定； 2、設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實際交付的質(zhì)量、設(shè)備、裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致，并向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和
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開發(fā)商不具備交房條件怎么辦開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照購房合同中約定的時間向購房者交付符合交房條件的房屋。如果開發(fā)商到了約定的交房時間還不能夠向購房者交付符合交房條件的房屋的，那么開發(fā)商是屬于違約行為。購房者首先要了解清楚，不具備交房條件的原因是什么。如果是由于政府政策或者是一些
1,836 2022.04.15
