房屋認(rèn)購協(xié)議確認(rèn)后開發(fā)商無效該如何維權(quán)
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開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證、銷售許可證的情況下，與購房者簽訂認(rèn)購協(xié)議的行為是違反法律規(guī)定的無效民事行為，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還購房者定金。此外，《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：“符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向買受人返還所收費(fèi)用”。按照《商品房銷售管理辦法》第二十二條的規(guī)定，開發(fā)商也應(yīng)向購房者返還所收取的費(fèi)用。同樣，如果因開發(fā)商的原因未能簽訂合同的，購房者也不能主張定金權(quán)利而要求開發(fā)商雙倍返還。
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離婚協(xié)議無效的情形可以概括為以下幾種： 一是離婚雙方的當(dāng)事人不具有行為能力； 二是離婚雙方的當(dāng)事人意思表示不自由； 三是離婚雙方的當(dāng)事人協(xié)商一致的內(nèi)容違反法律規(guī)定，損害國家、集體或者第三人利益； 四是離婚雙方的當(dāng)事人沒有按照法定程序辦理離婚登記。
這個(gè)要看具體協(xié)議內(nèi)容，比如約定你具備購房資格后履行協(xié)議，那么就是有效的。
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如何確認(rèn)離婚協(xié)議無效效果確認(rèn)離婚協(xié)議無效的方法：協(xié)議當(dāng)事人不具有完全民事行為能力；協(xié)議當(dāng)事人訂立離婚協(xié)議時(shí)意思表示不真實(shí)；離婚協(xié)議的協(xié)議內(nèi)容違反法律規(guī)定、違反公序良俗，侵害他人的合法利益。
2021.02.06 117 -
如何去確認(rèn)離婚協(xié)議無效離婚協(xié)議有以下情形的，確認(rèn)無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段簽訂協(xié)議，損害國家利益； (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； (三)以合法形式掩蓋非法目的； (四)損害社會(huì)公共利益； (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
2021.03.14 154 -
開發(fā)商延遲付款購房者該如何維權(quán)開發(fā)商推遲退還定金那么購房者的維權(quán)方式如下： 1、購房者可以與開發(fā)商自行協(xié)商； 2、如果當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)商的，購房者可以申請(qǐng)調(diào)解，或根據(jù)仲裁條款申請(qǐng)仲裁處理； 3、如果當(dāng)事人不能達(dá)成調(diào)解或仲裁的，可以提起民事訴訟。
2021.04.21 207
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房屋認(rèn)購協(xié)議無效開發(fā)商該怎么辦
開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證、銷售許可證的情況下，與購房者簽訂認(rèn)購協(xié)議的行為是違反法律規(guī)定的無效民事行為，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還購房者定金。此外，《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：“符合商品房
2022-04-07 15,340 -
房屋買賣合同確認(rèn)無效后如何維權(quán)
房屋買賣雙方的合同被確認(rèn)無效后的處理方式為：合同被確認(rèn)無效后，產(chǎn)生的直接法律后果是雙方分別返還從對(duì)方取得的財(cái)產(chǎn)，如果對(duì)方有過錯(cuò)的可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)締約過失責(zé)任，要求其賠償因締約而造成的損失，既包括現(xiàn)實(shí)損
2022-07-03 15,340 -
房屋買賣合同被確認(rèn)無效如何維權(quán)
房屋買賣合同無效的，可以起訴，可以提起確認(rèn)合同無效的訴訟。但需要注意的是，確認(rèn)合同無效的權(quán)利屬于形成權(quán)，不受訴訟時(shí)效的限制。 確認(rèn)無效后，自然會(huì)產(chǎn)生返還原物、賠償損失等法律后果。這種法律后果是合同確認(rèn)
2021-11-22 15,340 -
如何確認(rèn)協(xié)議房屋買賣合同無效？
如果具有以下情形，即可確認(rèn)房屋買賣合同無效： 1、當(dāng)事人無民事行為能力人； 2、意思表示不真實(shí)； 3、內(nèi)容違反法律規(guī)定； 4、違背公序良俗； 5、相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益。根據(jù)2021年生效的
2022-06-04 15,340
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開發(fā)商延期交房如何維權(quán)對(duì)于業(yè)主來說，遇到了開發(fā)商延期交房，那么可以通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，看商品房合同之中對(duì)于延期交房的違約責(zé)任是否明確約定。如果有明確的約定，那么購房者可以按照約定來主張自己的權(quán)利。其次，可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，要求開發(fā)商及時(shí)
543 2022.06.01 -
00:53
合同無效如何確認(rèn)確認(rèn)合同無效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國家利益的； 2、惡意串通，損害國家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無效是指合同
1,871 2023.01.04 -
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購買商品房如何維權(quán)購房者簽訂房屋買賣合同購房后發(fā)生糾紛的，要通過合法的方式解決糾紛，維護(hù)自身的合法權(quán)益，具體途徑如下： 1、發(fā)生糾紛后，可與商品房的開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，協(xié)商一致的，可雙方簽訂和解協(xié)議； 2、購房者可以向開發(fā)商所在地或者購買的房屋所在地的消費(fèi)者
554 2023.01.04
