購房如何區(qū)分雙方產權的出賣
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購房時應查詢所購房的產權等狀況 首先，要要求出賣人提供開發(fā)經營資格證、產權證、身份證等證件，同時還應審查所購房屋是否有共有人，是否正在出租，有共有人是否有共有人的書面同意出賣意見和放棄優(yōu)先購買權的書面證明，有租約是否有承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明 其次，要向有關房產管理部門查詢房屋產權情況，包括產權人、共有人、土地使用年限、有無違章建筑、有無抵押、有無被法院查封等情況 再次，要分清所購房屋是什么性質、什么類型的房屋。是“房改”房、普通商品房、安居房還是集資房、解困房，因為某些特殊類型房屋個人只擁有使用權或者只擁有部分產權，有些法律禁止買賣，都必須審查清楚。 五、所購房屋存在缺陷怎么辦 1、明顯的或已被告知的缺陷 買房人一般在接收房屋時，應該進行驗收，對于一般檢驗就可發(fā)現(xiàn)的缺陷必須在接收時提出，在接收后提出，出賣人不再承擔責任，一般缺陷，出賣人應負責維修或減少房價，重大缺陷，購房人可以退房。 2、隱蔽的缺陷 需經專門鑒定才能發(fā)現(xiàn)或在使用過程才能發(fā)現(xiàn)的缺陷屬隱蔽的缺陷，對于隱蔽缺陷，買受人應在接房屋之日起兩年內向出賣人提出，出賣人應承擔責任。處理同上。 3、隱瞞的缺陷 對于出賣人明知而故意隱瞞的缺陷，買受人任何時候提出，出賣人均應承擔責任。 六、房隨地走、地隨房走 房屋占有范圍內的土地使用權隨房屋所有權的轉移而發(fā)生轉移，而不能分離。 七、對房屋買賣的評估價格有異議的處理辦法 根據(jù)《城市房地產轉讓管理規(guī)定》的相關規(guī)定，房地產轉讓當事人對房地產評估機構作出的房地產評估價格有異議的，可以在接到評估價格通知書后15日內向房地產管理部門申報復核，對復核結果仍有異議的，可以在接到復核結果15日內申請仲裁或向人民法院起訴。
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由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。 婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。
雙方父母出資購房，離婚后房產分割具體如下： 1、當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。 2、當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照夫妻共同財產處理。
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購房時應查詢所購房的產權狀況，買賣雙方一方一方出賣該如何認定？
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