政策后買方不能履行合同屬于不可抗力嗎
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1，買方因限購(gòu)政策不能履行合同，屬于不可抗力，不是違約。2，合同中約定的違約金如果是雙方協(xié)商一致約定的，就有效。按照法律規(guī)定，合同約定的違約金不高于合同標(biāo)的額的30%即可。3，中介沒有審查購(gòu)房資格的義務(wù)，但是需要盡到提醒義務(wù)。4，勝訴率這個(gè)問題沒法回答你，我只能給你說(shuō)如果證據(jù)齊全勝訴的可能性較大。一個(gè)案件能不能勝訴不是律師說(shuō)的算，要看案件詳情、雙方證據(jù)情況、訴訟技巧、法官的認(rèn)定與判決，這是一個(gè)綜合因素。如果有哪個(gè)律師給你說(shuō)這案子肯定能贏，那一定是為了騙你錢。5，中介有告知義務(wù)，但是沒有審查義務(wù)
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視具體情況而定，不能一概而論。不可抗力具有客觀性、偶然性、不可控制等特點(diǎn)。政府行為或國(guó)家公權(quán)力的行為可以應(yīng)當(dāng)限于超出當(dāng)事人控制范圍或無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免、無(wú)法克服的情形，也是可以認(rèn)定為不可抗力的。
雙減政策的實(shí)施如果符合民法典對(duì)于不可抗力的規(guī)定的，屬于不可抗力。因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
在房屋買賣合同的履行過(guò)程中，因?yàn)橐环竭`法被抓而導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，不能算做不可抗力，沒有履約的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但是可以請(qǐng)求法院酌情減輕違約責(zé)任。
