買房哪些問題要注意
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購買商品房時注意看對方是否具有“五證” (一)“五證”是指： 1、《國有土地使用證》，證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護； 2、《建設用地規(guī)劃許可證》，確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權益。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件； 3、《建設工程規(guī)劃許可證》，確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件； 4、《建設工程施工許可證》，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，未取得此證的不得擅自開工，其建設項目均屬違章建筑，不受法律保護； 5、《商品房銷售(預售)許可證》，是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件，擁有此證的商品房，是可以合法買賣的商品房。 (二)購房合同審核 即在簽署購房合同和補充協(xié)議前的審核問題。商品房買賣合同主要包括以下內容： 1、當事人名稱或者姓名和住所； 2、商品房基本狀況； 3、商品房的銷售方； 4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； 5、交付使用條件及日期； 6、裝飾、設備標準承諾； 7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任； 8、公共配套建筑的產權歸屬； 9、面積差異的處理方式； 10、辦理產權登記有關事宜； 11、解決爭議的方法； 12、違約責任； 13、雙方約定的其他事項。 (某些開發(fā)商可能會在合同條款上下功夫，致使雙方的權利和義務不對等，購房者如草率簽字，則會使自己在將來可能出現(xiàn)的糾紛中處于非常被動和不利的地位，所以簽合同前一定要認真進行審核，因為專業(yè)性很強，一般購房者很難把握開發(fā)商的真正用意，建議由專業(yè)律師陪同。
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買房時要注意哪些問題想買房子要了解注意下列問題： 1.查詢商品房的合法性。購房者在選購房屋時，要注意購房時的合法性，如果盲目購房，很可能會給今后生活帶來許多棘手的問題。 2.購買期房要了解有無銷售許可證。 3.注意開發(fā)商是否五證齊全。房產五證是指《土地使用證》
2021.02.25 232 -
買房子要注意哪些問題買房子要注意的問題有： 1、公攤面積，買房時，一定不能忽視共享面積，要注意是否合理，一般多層住宅共享面積較小，多層住宅共享面積在11％－16％之間，高層住宅共享面積一般在18％－26％之間； 2、購房合同，簽訂合同時，有些條款下可能會有空白
2022.04.15 312 -
買房注意哪些問題1、交付的預購房款，開發(fā)商能否真正用于商品房的建設，而不被挪作他用; 2、商品房能否如期建成; 3、預售商品房的價格是否合理，房屋是否會增值保值; 4、實際交付的房屋是否符合合同的約定等。
2020.12.17 247
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買房子要注意什么問題, 買房時要注意哪些問題
你是買方還是賣方，作為買方，應注意一、買房前，首先要詳細了解二手房的情況，弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不能買。二、注意產權證上的房
2022-03-13 15,340 -
買房要注意哪些問題
一：了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。 二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。 三：社區(qū)內部規(guī)劃。供暖轉
2022-05-27 15,340 -
買房要注意哪些問題?
一、對公司的信譽、實力要細細考證。引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽好、實力強的大企業(yè)，到
2022-08-02 15,340 -
買房要注意哪些問題？
買房要注意的問題有：關于房屋信息及產權、使用權方面的條款是否清晰；關于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確；關于雙方當事人的信息是否屬實；關于售后物業(yè)管理和違約責任的條款是否明確等。
2022-06-08 15,340
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01:11
買房要注意哪些問題購房者在購買房屋的時候一定要認真的了解清楚打算購買的樓盤是否是合法的，樓盤的施工進度是否基本是正常的，房地產開發(fā)商的資金鏈是否基本是正常的，這些都是購房者在購買房屋的時候應當考慮的情況。如果開發(fā)商并不具備商品房銷售許可證或者是商品房預售許可
610 2022.10.08 -
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買房需要注意哪些細節(jié)問題對于購房者來說購買房屋一定要謹慎，需要注意以下三個方面的問題： 1、在簽訂合同之前一定要了解清楚房屋以及樓盤的基本信息，了解清楚開發(fā)商的情況； 2、一定要檢查所簽訂購房合同的完整性。與開發(fā)商簽訂購房合同的時候，要著重關注合同之中關于交房的時
834 2023.01.04 -
00:55
買房要注意些什么問題購買商品房的時候一定要先審查開發(fā)商的證件。如果開發(fā)商不具備建設用地規(guī)劃許可證，建設工程施工許可證，商品房預售許可證等證件的，那么購房者一定不要選擇與開發(fā)商簽訂購房合同。其次在和開發(fā)商簽訂購房合同的時候，一定要注意看合同里面是否約定了明確的房
545 2022.05.18
