我在小區(qū)樓下一輛新摩托在上鎖情況下，小偷在小區(qū)監(jiān)控顯通過=層保安將車推出盜走，請問物業(yè)管理負有多大責任請幫我解答謝謝。
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; 拖欠物業(yè)管理費 法律關系問題 在業(yè)主購房及居住過程中，出現的主要當事人有：業(yè)主(購房人)、開發(fā)商、物業(yè)公司，存在的法律關系有：物業(yè)公司與開發(fā)商之間的前期選聘及物業(yè)交接管理關系、業(yè)主與開發(fā)商之間的房屋買賣與房屋維修法律關系、業(yè)主與物業(yè)公司之間的物業(yè)管理法律關系及業(yè)主之間因相鄰產生的相鄰法律關系及因侵權等產生的其他法律關系。雖然在同一主體身上可能產生多個法律關系，如業(yè)主也是購房人，與物業(yè)公司產生物業(yè)管理法律關系，與開發(fā)商產生房屋買賣法律關系，與其他業(yè)主產生相鄰關系，但需明確的是這些法律關系之間是彼此獨立的，因此，主體權利義務的承擔是不能混淆的?！ 〉谖飿I(yè)管理收費實踐中，卻經常出現主體混淆，歸責錯誤的現象：業(yè)主極易將物業(yè)公司與開發(fā)商混為一體，或將其他業(yè)主對自己的侵權理解為是物業(yè)公司的管理不善;而開發(fā)商與物業(yè)公司也出現越權管理，責任區(qū)分不清的情況。上述現象的出現主要是由于當事人對下面兩大法律關系沒有清楚的認識，將非物業(yè)公司的權威歸責于物業(yè)公司身上?！ ∥飿I(yè)公司與開發(fā)商之間的法律關系 在《物業(yè)管理條例》頒布以前，存在開發(fā)商對小區(qū)物業(yè)管理的情況，但由于開發(fā)商作為建筑單位，專業(yè)技能缺乏，不利糾紛的解決。2003年9月1日起施行的《物業(yè)管理條例》規(guī)定：小區(qū)的物業(yè)管理活動需由物業(yè)管理企業(yè)進行，根據該條例頒布的《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》，對物業(yè)管理企業(yè)的資質進行了進一步規(guī)定，將物業(yè)管理企業(yè)的資質分為一、二、三等級，物業(yè)公司需根據自身的資質實施對不同類型小區(qū)的物業(yè)管理?！ ∫虼?，目前除部分以前開發(fā)的小區(qū)還存在由開發(fā)商的物業(yè)管理部門進行管理的情況外，大多數小區(qū)的物業(yè)管理，是由有相應資質的物業(yè)公司進行的?！ ≡谇耙环N情況下，小區(qū)的物業(yè)管理部門作為開發(fā)商的一個部門，與開發(fā)商是從屬關系，不能獨立承擔責任，對外的所有活動均需以開發(fā)商的名義進行。但在后一種情況下，開發(fā)商與物業(yè)公司分別是兩個獨立的法人，在小區(qū)的管理活動中，物業(yè)公司應對自己的行為獨立享有權利、承擔義務?！ 〉捎谠跇I(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)公司之前，小區(qū)的物業(yè)是由開發(fā)商選聘的物業(yè)公司進行管理的，在這種情況下，特別是當開發(fā)商將小區(qū)交由自己成立的物業(yè)公司管理時，下列現象就極易出現：業(yè)主將開發(fā)商的責任轉嫁到物業(yè)公司的身上，以房屋質量存在問題為由拒絕繳納費用;而開發(fā)商與物業(yè)公司也錯誤理解了自己的權利義務：物業(yè)公司在業(yè)主入住時提出不交物業(yè)費不給房屋鑰匙;開發(fā)商將應退還給業(yè)主的購房款充抵物業(yè)費?！ ∵@些情況的出現，都是沒有弄清法律關系，對于業(yè)主來說，由于開發(fā)商對房屋負質量保證責任，在開發(fā)商沒有將維修工作委托給物業(yè)公司的情況下，業(yè)主只能要求開發(fā)商對房屋進行維修或承擔賠償責任，而不能向物業(yè)公司提出主張，而物業(yè)公司與開發(fā)商也應正確認識自己的權責：收繳物業(yè)費只能由物業(yè)公司進行，而房屋交付則是開發(fā)商基于房屋買賣關系應負的責任。
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物業(yè)不能私自在小區(qū)內安裝監(jiān)控，如果小區(qū)內確實有需要安裝監(jiān)控的話必須提請業(yè)委會審批同意(業(yè)主那邊由業(yè)委會通知統(tǒng)計)后才能夠進行安裝。
小區(qū)物業(yè)公司是否承擔小區(qū)內汽車被損、被盜的損害賠償責任，首先車主要證明車輛是在小區(qū)內被劃或被盜，其次確定和小區(qū)物業(yè)公司有無合同的約定，確定合同中約定收取的費用是停車費還是保管費。如果是保管費，物業(yè)公司應該負賠償責任，若是停車費則不用負賠償責任。如果沒有合同約定或約定不明確，而物業(yè)公司又沒有明確所收取費用的性質只是場地租賃費、不負責保管責任的，應當承擔保管責任。另外，如果業(yè)主只是隨意將車停在小區(qū)道路上或者別處，在這種情況下，物業(yè)公司一般不承擔賠償責任，只能由侵權人承擔相應的法律責任。但如果是小區(qū)物業(yè)公司在管理方面存在重大過錯，小區(qū)物業(yè)公司要根據其過錯程度承擔相應的賠償責任。
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小區(qū)摩托車被盜物業(yè)承擔多大責任物業(yè)公司對小區(qū)負有安全保衛(wèi)義務，在車輛被盜時，如果外來人員隨意進出未做登記，沒有查驗車輛出入卡即放行摩托車，屬于物業(yè)沒有依照約定履行安全保衛(wèi)義務，管理上存在過錯，在其能夠防止或制止損害的范圍內承擔相應的違約責任。
2021.01.27 418 -
車輛在小區(qū)丟失,物業(yè)有責任嗎如果小區(qū)內無專門車庫，業(yè)主將車輛自由停放小區(qū)，雙方是場地租賃關系，物業(yè)只是收取停車費。一旦發(fā)生失竊物業(yè)不負責任.如果小區(qū)內有專門車庫，并無專人看管，無論是否收費，一般而言，雙方關系也是場地租賃關系，物業(yè)對車輛失竊不負責任。車輛被盜物業(yè)是否有
2020.12.19 191 -
我的車在小區(qū)里丟了物業(yè)有責任嗎如果物業(yè)企業(yè)未履行物業(yè)服務合同的約定，未提供相關的安全防范服務導致車丟了的，則物業(yè)有責任賠償；如果物業(yè)企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，履行了安全防范職責的，則物業(yè)無責任賠償。
2020.03.22 132
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請問在小區(qū)被盜物業(yè)有責任嗎？
你的問題有點繞。 被盜索賠問題。物業(yè)的責任比較難追究，司法實踐中，一般主張物業(yè)只負一般性的安保責任，對于住戶家中的財產安保責任比較小。 土地證問題。其實你沒有必要找物業(yè)，因為與你簽訂商品房買賣合同，對
2022-02-16 15,340 -
電動車停在小區(qū)被盜, 監(jiān)控下的車輛報警, 物業(yè)有沒有責任
電動車在小區(qū)監(jiān)控下被盜的情況是否需要承擔責任，有2種性質： 1、如果小區(qū)物業(yè)與你形成保管合同關系，物業(yè)應當承擔賠償責任。 2、如果小區(qū)物業(yè)沒有與你形成保管合同關系，物業(yè)不應當承擔賠償責任。 物業(yè)只負責
2022-04-22 15,340 -
車在小區(qū)內被盜小區(qū)物業(yè)有責任嗎
業(yè)主將機動車輛停放在住宅小區(qū)內，發(fā)生車輛丟失或者毀損的，應按照業(yè)主或者業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同中有關機動車輛服務管理的約定確定物業(yè)的賠償責任；業(yè)主或者業(yè)主委員會沒有與物業(yè)服務企業(yè)簽訂
2022-02-06 15,340 -
車在小區(qū)被盜物業(yè)有責任嗎
請問你們雙方在物業(yè)管理合同中，物業(yè)公司對業(yè)主車輛有無保管關系，若有則是物業(yè)公司有賠償義務；若沒有則物業(yè)公司則沒有賠償義務，與其不存在保管關系，這種情況下，物業(yè)公司是可以免責的。但是，物業(yè)門衛(wèi)因自己疏忽
2022-03-23 15,340
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沒買車位物業(yè)不讓進小區(qū)地下車庫合法嗎?沒買車位物業(yè)不讓進小區(qū)地下車庫一般不合法。如果小區(qū)還有停車位的，不讓小區(qū)業(yè)主開車進小區(qū)是不合理也不合法的，但如果小區(qū)已經停滿車輛，不讓業(yè)主開車進是合法合理的。實際中，買房時開發(fā)商另外申明停車位單獨轉讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內停車的話，就要購
11,344 2022.05.11 -
01:18
小區(qū)物業(yè)有權砍樹嗎小區(qū)物業(yè)沒有權砍樹。只要小區(qū)里種的樹，不管是誰種的，種上之后都被作為公共綠化，個人無權砍伐。根據相關法律規(guī)定可知，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護
9,514 2022.05.11 -
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在什么情況下可以保釋根據《中華人民共和國刑事訴訟法》的相關規(guī)定可知，可以保釋犯罪分子的情況如下：第一，可能被判處管制、拘役或者獨立適用附加刑的。第二，可能判處有期徒刑以上刑罰，但采取取保候審不會發(fā)生社會危險性的。第三，患有嚴重疾病、生活不能自理，以及懷孕或者正
1,842 2022.04.17
