如何從法律上看房屋租賃合同具有法律效力?
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當房屋的出租人和承租人雙方簽訂了房屋租賃合同之后,可以從4個方面審查這個房屋租賃合同是否具有相應(yīng)的法律效力: 一、合同的主體 即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力,出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權(quán)人等。 二、房屋的本身 根據(jù)我國相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,有下列情形之一的房屋是不得出租的:未依法取得房屋所有權(quán)證的;司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房屋未取得共有人同意的;權(quán)屬有爭議的;屬于違法建筑的;不符合安全標準的;已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。冬季租房購房需當心供暖糾紛責(zé)權(quán)劃分清晰為首要 三、房屋租賃合同的內(nèi)容 當某些房屋租賃合同所約定的違約金過高,或者出租人明知承租人用租來的房屋進行違法犯罪活動時,這樣的房屋租賃合同均是無效的,不受法律保護,租金依法沒收。 四、登記備案情況 我國相關(guān)法律明確規(guī)定:“房屋租賃當事人在簽訂房屋租賃合同后,房屋租賃成為事實之前,應(yīng)向當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理相關(guān)登記備案手續(xù)?!?/p>
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符合以下條件即有效: 1、當事人在訂立合同時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當事人的意思表示真實。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。
1.審查合同的主體適格,即出租人與承租人具備有效民事行為的構(gòu)成要件;2.審查租賃是否為法律法規(guī)禁止出租,只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋,都應(yīng)是可以出租的等。
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670 2022.05.21 -
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