買二手房沒(méi)有購(gòu)房合同只有購(gòu)房發(fā)票怎么辦
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買二手房沒(méi)有房票怎么辦,一、買二手房沒(méi)有房票怎么辦二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非常活躍的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。需要繳納4項(xiàng)費(fèi)用，包括： 1、契稅(房?jī)r(jià)的1.5%); 2、印花稅(買賣雙方各萬(wàn)分之五); 3、如果是房改房，還得補(bǔ)交土地出讓金(北京城八區(qū)為15.6元/平米); 4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，多數(shù)地方已不收，即便收，也很少。二、買二手房貸款辦不下來(lái)如果有證據(jù)證明中介做了承諾，就由中介和買房共同承擔(dān)責(zé)任。如果無(wú)法證明就只能由買方自己承擔(dān)。首先你要明確合同里對(duì)于違約的責(zé)任是怎么界定的,如果貸款不能正常發(fā)放是否追究你的違約責(zé)任,對(duì)于違約方合同約定的違約賠付是多少。再者如果當(dāng)時(shí)簽約時(shí)中介方?jīng)]有告知你貸款需要支付5500元手續(xù)費(fèi),以及其他產(chǎn)生的一切費(fèi)用,合同也沒(méi)有注明,你可以拒絕支付此筆費(fèi)用。
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交完首付沒(méi)簽購(gòu)房合同不正常，正常的買房流程是：定金(簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議)--付首付(簽購(gòu)房合同)--房管局備案。如果在付首付的時(shí)候不能簽合同存在以下三種情況： 1、開發(fā)商沒(méi)有拿到商品房預(yù)售許可證。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。 2、開發(fā)商根本就沒(méi)有開發(fā)資質(zhì)，這種房子絕對(duì)不能買，如果是這樣可以要求開發(fā)商公示證，沒(méi)有的話，果斷要求退房。 3、開發(fā)商因某種原因被建委暫停網(wǎng)簽。
如果房屋中介沒(méi)有給購(gòu)房合同，那么購(gòu)房者可以要求房屋中介給合同。提出要求后仍然不給的，那么可以通過(guò)訴訟的方法來(lái)解決。1、購(gòu)房者可以通過(guò)和解或者調(diào)解等方法來(lái)解決合同爭(zhēng)議；2、購(gòu)房者應(yīng)該履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。
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買二手房沒(méi)有購(gòu)房合同怎么辦？業(yè)主可以憑個(gè)人身份證到市房管局市場(chǎng)科，查詢?cè)?gòu)房合同是否已由開發(fā)商登記備案。如已登記備案，購(gòu)房者便可以放心和開發(fā)商重新簽訂購(gòu)房合同。不過(guò)，在重簽合同之前，應(yīng)由開發(fā)商持重新簽訂合同的申請(qǐng)，與購(gòu)房人一起到房管局申請(qǐng)注銷已登記備案的原購(gòu)房合同，然
2020.08.15 260 -
買二手房有沒(méi)有購(gòu)房合同買二手房一般都會(huì)有購(gòu)房合同。因?yàn)槎址抠I賣會(huì)涉及到房款交付、過(guò)戶等問(wèn)題，為了可以保障二手房交易雙方的權(quán)益，通常都需要雙方簽訂購(gòu)房合同。除此之外，到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房管局也會(huì)要求雙方提交購(gòu)房合同。房管局有規(guī)定的版本，當(dāng)事人雙方也可以按提
2022.04.16 2,154 -
我是二手房，沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票怎么辦二手房沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票，只有具備開發(fā)資質(zhì)的公司，也就是說(shuō)，只有一手房，才有資格開具購(gòu)房發(fā)票。買賣二手房過(guò)程中，需要繳納契稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅，任何一個(gè)稅種，都可以反映實(shí)際購(gòu)房付款金額，實(shí)際上在二手房交易中也會(huì)產(chǎn)生收據(jù)，一般是完稅收據(jù)，比如契稅
2020.09.05 1,018
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購(gòu)買二手房沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票怎么辦
1、二手房沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票，只有具備開發(fā)資質(zhì)的公司，也就是說(shuō)，只有一手房，才有資格開具購(gòu)房發(fā)票。 2、買賣二手房過(guò)程中，需要繳納契稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅，任何一個(gè)稅種，都可以反映實(shí)際購(gòu)房付款金額， 實(shí)際上
2022-06-02 15,340 -
購(gòu)買二手房，沒(méi)有，只有和發(fā)票怎么辦
沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶，需要原房主憑購(gòu)房合同和付款票據(jù)，支付稅費(fèi)，辦理完畢他名義房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，之后，才可以辦理過(guò)戶給你，綜上，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房，不建議購(gòu)買。
2022-10-23 15,340 -
只有購(gòu)房合同沒(méi)有發(fā)票怎么購(gòu)房
一般購(gòu)房發(fā)票是在收房之前或是之時(shí)，開發(fā)商提供相應(yīng)的發(fā)票。在此之前開具的都是收據(jù)。通常可以憑您的購(gòu)房合同和交款收據(jù)領(lǐng)取購(gòu)房發(fā)票。實(shí)際在辦理房產(chǎn)證時(shí)，相關(guān)部門需要對(duì)購(gòu)房者的合同、完稅證明、大修金交納的憑證
2023-06-07 15,340 -
買二手房沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票怎么辦
1、二手房沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票，只有具備開發(fā)資質(zhì)的公司，也就是說(shuō)，只有一手房，才有資格開具購(gòu)房發(fā)票。 2、買賣二手房過(guò)程中，需要繳納契稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅，任何一個(gè)稅種，都可以反映實(shí)際購(gòu)房付款金額， 實(shí)際上
2022-05-24 15,340
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00:56
買房沒(méi)有拿到購(gòu)房合同怎么辦買房沒(méi)有拿到購(gòu)房合同的處理方法如下： 1、如果開發(fā)商拒絕將合同提供給購(gòu)房者的，那么購(gòu)房者可以向房管部門進(jìn)行舉報(bào)，要求開發(fā)商提供合同； 2、如果合同是遺失了，那么就要根據(jù)房屋交易所處的階段來(lái)采取不同的補(bǔ)救措施。例如已經(jīng)做了預(yù)售登記，并且已經(jīng)辦
3,461 2023.02.07 -
00:56
全款買房沒(méi)有購(gòu)房合同怎么辦全款買房沒(méi)有購(gòu)房合同的，買方需與買方簽訂購(gòu)房合同。這是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)交易采取登記生效主義，也就是說(shuō)，買方真正取得房屋所有權(quán)是在房屋到房產(chǎn)管理部門登記后。而房屋登記需要提交的材料就包括購(gòu)房合同。且如果未簽訂購(gòu)房合同的話，可能發(fā)生賣方一房數(shù)賣的情況
5,220 2022.04.15 -
01:29
購(gòu)二手房要簽什么合同二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。購(gòu)買二手房至少要簽訂以下合同：第一，房屋買賣合同，如果買賣雙方不通過(guò)中介交易的，可以到交易房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心購(gòu)買網(wǎng)簽版房屋買賣合同。第二，居間合同
1,151 2021.04.25
