抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣變賣后其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有。 抵押特征有： (一)抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。 (二)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有。 (三)當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 抵押的種類包括： 1、不動(dòng)產(chǎn)抵押，是指以不動(dòng)產(chǎn)為抵押物而設(shè)置的抵押。 2、動(dòng)產(chǎn)抵押，是指以動(dòng)產(chǎn)作為抵押物而設(shè)置的抵押。 3、權(quán)利抵押，是指以法律規(guī)定的各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為抵押物客體的抵押，依據(jù)現(xiàn)行的中國法律，權(quán)利僅可用于質(zhì)押。 4、財(cái)團(tuán)抵押，又稱企業(yè)抵押，是指抵押人(企業(yè))以其所有的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及權(quán)利的集合體作為抵押權(quán)客體而進(jìn)行的抵押;此類型實(shí)為各種擔(dān)保類型的集合，并不是法定的抵押方式。 5、共同抵押，又稱總括抵押，是指為了同一債權(quán)的擔(dān)保，而在數(shù)個(gè)不同的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的抵押，此類型實(shí)為各種擔(dān)保類型的集合，并不是法定的抵押方式。 6、最高額抵押，是指抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議，在最高額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。

市民帶齊新建商品房證、房屋產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)移交書、售房合同和發(fā)票，就可前往房地局產(chǎn)權(quán)交易大廳辦理過戶手續(xù)，具體費(fèi)用包括：每套80元的登記費(fèi)、每平方米6元的交易費(fèi)、4%的契稅、5.5%的營業(yè)稅、1%的個(gè)人所得稅，以及土地出讓金（多層為每平方米50元，高層為每平方米90元）。合同要注明繳款時(shí)間，違約行為處罰，等等。