最新首套房認定標準： 1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套。 2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。 3、全款買過一套房貸款買房——算首套。 4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產再貸款買房——算首套。 5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。 6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。 7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。 8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚后買房申請貸款——算首套。

個人公積金貸款買房最低首付比例為30%。住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。公積金貸款申請條件有：1.在貸款當地城鎮(zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；2.在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；3.首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）,90平以下首套房貸則只需兩成；4.借款人具備正當的工作和穩(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；5.與售房處簽署了購房契約或是合同；6.符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。