買二手房應(yīng)注意什么手續(xù)
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手續(xù)如下：首先，切實查明產(chǎn)權(quán)狀況。在二手房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的，法律主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購買二手房時，一定要清楚房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是產(chǎn)權(quán)不清及無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。其次，現(xiàn)場實地詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu)。二手房結(jié)構(gòu)往往比較復(fù)雜，有些房子經(jīng)多次改造后，結(jié)構(gòu)可能較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致，更要現(xiàn)場了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成的主體結(jié)構(gòu)損壞隱患等情況。三是多方打聽賣房原因。認(rèn)真聽取、客觀了解所賣房屋周圍鄰居對該房其他相關(guān)情況的介紹。如該房出賣的真正原因、水電煤氣供暖或其他公共設(shè)施是否欠賬、是否由于違章裝修改建而存在種種隱患等，以免入住后再生枝節(jié)。四是親自辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語下，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的。五是預(yù)先辦理二手房抵押貸款審批手續(xù)。買賣雙方在交易前，最好能預(yù)先向申請貸款的銀行咨詢并遞交申請貸款所需詳細(xì)、真實的資料。房齡較老、申請人資信不高、申請資料不全等原因都會造成買方不能足額貸款
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注意下列問題： 1.小心賣方一房多賣。買二手房時，購房者一定要小心賣方一房多賣，最好讓賣方把房產(chǎn)證放在中介公司，并讓中介提供收條，這樣做還可以防止賣方抵押房產(chǎn)。 2.明確過戶，房款交付時間和形式；明確過戶時間，以及在有效期內(nèi)未過戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任。 3.實地探查房屋質(zhì)量以及是否還在處于出租狀態(tài)。 4.查詢房屋權(quán)屬。查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣家的身份信息是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。
1、房屋質(zhì)量。買二手房之前一定要去房子檢查質(zhì)量是否存在問題，可以去找一些專門檢驗的機(jī)構(gòu)檢查一下。 2、產(chǎn)權(quán)問題。國家物權(quán)法規(guī)定房子只屬于房產(chǎn)證上的所有人，所以買房前一定要核實產(chǎn)權(quán)，特別是房產(chǎn)證屬于多人，必須取得所有產(chǎn)權(quán)人的同意才可以。 3、注意買賣過程。有的二手房是對方才買時就進(jìn)行出售，這樣的二手房買時極容易出現(xiàn)問題，因為房屋的買賣過程并不是很簡單，其中需要經(jīng)過好幾個部門的手續(xù)，這很容易造成房產(chǎn)證的交易延誤。 4、檢查合同。二手房的買賣一定要簽訂好買賣合同，其中違約部分一定要重點標(biāo)注，防止對方出現(xiàn)違約的情況，這也是很多買二手房容易忽視的地方。 5、房屋狀態(tài)。房屋如果還存在貸款，則這個房子的狀態(tài)是處于抵押狀態(tài)的，所以一定要了解好房產(chǎn)是否有貸款，如果有的話可以要求對方先墊付貸款，解除房子在銀行的抵押狀態(tài)。
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買二手房辦手續(xù)需要注意什么1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可； 2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)
2020.10.20 424 -
二手房買賣應(yīng)注意什么二手房買賣需要注意如下8個問題： 1、注意房屋所有人是否就是合同當(dāng)事人； 2、注意合同中的土地性質(zhì)； 3、注意看清楚房屋用途； 4、注意看清楚車庫、地下室的處理方案； 5、注意房屋面積的約定； 6、注意貸款問題的約定； 7、注意逾期或者賠償
2022.04.13 541 -
二手房買賣時應(yīng)注意什么二手房的買賣時應(yīng)該注意： 一、了解當(dāng)?shù)氐膽艏撸?二、要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證； 三、核實二手房物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用； 四、必須明確的在合同中約定賣方遷出時間； 五、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任； 六、務(wù)必核實房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人
2020.03.01 253
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買二手房注意什么手續(xù)
辦理二手房過戶手續(xù)相對來說是比較復(fù)雜的，所以購房者一定不要掉以輕心，下面是大家需要注意的地方： 1、務(wù)必核實房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情
2022-04-11 15,340 -
買二手房要注意什么手續(xù)
首先要判斷購房者資質(zhì)是否符合貸款條件：是否在當(dāng)?shù)赜蟹慨a(chǎn)、是否是企業(yè)法人、是否是股東如果都不是也非公務(wù)員那么銀行渠道是做不了的；某些金融公司是不限制戶口地的，像豐田金融（但收入要能滿足還貸比才行，既收入
2022-01-26 15,340 -
買賣二手房要注意什么手續(xù)
1、房屋買賣合同是保護(hù)和約束各方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的書面依據(jù)。 2、中介機(jī)構(gòu)的口頭宣傳，如果沒有證據(jù)證明，很難作為追究違約責(zé)任的依據(jù)。 3、自建房屋如果沒有依法取得審批手續(xù)，沒有獲得房產(chǎn)主管部門確權(quán)登記，
2022-01-31 15,340 -
買二手房應(yīng)注意什么？
１、二手房網(wǎng)簽前買家應(yīng)規(guī)定商家一同到房管局檢查房產(chǎn)證的真假，看該房子有沒有被人民法院被查封、有沒有被抵押，要了解被人民法院被查封、抵押給金融機(jī)構(gòu)的房子是不可以網(wǎng)簽備案的。在提前準(zhǔn)備網(wǎng)簽備案時一定要選用
2021-03-17 15,340
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買二手房注意事項是什么買二手房的注意事項有： 1、檢查對方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等； 2、雙方簽訂買賣合同時，檢查房屋交付時間及地點、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房
5,262 2022.05.11 -
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購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過交易市場，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,646 2022.04.15 -
01:18
二手房買賣注意事項二手房又叫做存量房，價格相對便宜，但相對于一手房來說，二手房交易過程是比較復(fù)雜的。在二手房買賣中需要注意多個事項，避免糾紛的產(chǎn)生。第一個就是，必須先關(guān)注房屋的所有權(quán)，也就是二手房是否經(jīng)過有關(guān)部門登記確權(quán)。以小產(chǎn)權(quán)房為例，小產(chǎn)權(quán)房沒有不動產(chǎn)權(quán)
5,832 2021.04.25
