解除房屋買(mǎi)賣合同的條件
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房屋買(mǎi)賣合同的解除主要分為：法定解除和約定解除、協(xié)商解除。法定解除，是指房屋買(mǎi)賣合同符合法律規(guī)定的解除條件時(shí)可以解除；約定解除，是指簽訂的房屋買(mǎi)賣合同約定的解除條件成就時(shí)可以解除；協(xié)商解除，指房屋買(mǎi)賣合同在履行過(guò)程中，出現(xiàn)需要解除的情形時(shí)，雙方達(dá)成一致可以解除。法定解除和約定解除權(quán)的行使，需通過(guò)訴訟或仲裁的形式得以實(shí)現(xiàn)。如果你要求解除合同，要求退還已付房款，并支付利息。法律依據(jù)可以參照最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣合同糾紛案件的司法解釋，主要精神是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的因素致使按揭貸款無(wú)法辦理的情況，買(mǎi)受人可以要求解除合同，退還已支付房款利息。
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房屋買(mǎi)賣合同解除的條件有：1、合同雙方達(dá)成協(xié)議的，可以解除合同；2、雙方約定了解除條件的，條件成就時(shí)，可以解除合同；3、出現(xiàn)法定的合同解除條件的，比如因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，可以解除合同，或者在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，可以解除合同。
滿足以下任意一種條件均可解除房屋買(mǎi)賣合同： 1、雙方協(xié)議解除； 2、合同約定了解除事由，發(fā)生了該解除事由的； 3、由于不可抗力導(dǎo)致合同不能實(shí)現(xiàn)； 4、一方當(dāng)事人根本違約致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。
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房屋買(mǎi)賣合同解除條件1、賣方擅自抵押，商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人; 2、一房?jī)少u，商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人; 3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主
2021.03.22 233 -
賣方房屋買(mǎi)賣合同解除條件賣方房屋買(mǎi)賣合同解除條件是：買(mǎi)方延期支付定金、延期支付首期款、逾期辦理資金監(jiān)管、逾期辦理銀行按揭經(jīng)催告仍未履行的或致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；買(mǎi)方明確表示拒絕繼續(xù)購(gòu)房的；因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。
2021.01.16 158 -
房屋買(mǎi)賣合同合法解除條件房屋買(mǎi)賣合同的法定解除條件是： 1、因不可抗力導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)； 2、當(dāng)事人一方存在違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； 3、法律規(guī)定的其他解除條件。
2021.04.02 133
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解除房屋買(mǎi)賣合同的條件
單方面解除房屋買(mǎi)賣合同：1、不可抗力。因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。 2、賣方明示違約。在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表
2022-05-05 15,340 -
房屋買(mǎi)賣合同的解除條件
法定解除的情況很多，主要有以下情形： 1、開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的 開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，或故意隱瞞所
2021-04-02 15,340 -
房屋買(mǎi)賣合同解除的條件
如果買(mǎi)賣合同中沒(méi)有約定合同的解除條件，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當(dāng)事人簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不可避免、不能克服的事件，
2022-05-01 15,340 -
房屋買(mǎi)賣合同解除條件
1.開(kāi)發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件《城市房地產(chǎn)管理法》第44條對(duì)商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商預(yù)售的前提。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒(méi)有法律效力，
2022-05-31 15,340
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買(mǎi)賣房屋合同怎么解除在符合法定條件或約定條件時(shí)，一方當(dāng)事人可以通知對(duì)方解除合同，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除，或可以通過(guò)訴訟或仲裁的方式解除合同。根據(jù)民法典及司法解釋，合同解除的法定條件有：不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的，履行期屆滿前一方當(dāng)事人明確表示不履行，遲延履行經(jīng)催
1,295 2022.05.11 -
01:16
解除房屋買(mǎi)賣合同賠償多少今天和大家分享一下解除房屋買(mǎi)賣合同需不需要賠償 解除房屋買(mǎi)賣合同具體需不需要賠償，還得分情況而定。第一，如果是守約了之后單方解除房屋買(mǎi)賣合同是不需要賠償?shù)?。第二，如果是單方面解除房屋買(mǎi)賣合同導(dǎo)致了違約，就需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償多少則需
1,337 2021.03.24 -
01:44
怎么起訴解除房屋買(mǎi)賣合同合同的解除有法定解除和約定解除兩種形式，房屋買(mǎi)賣合同亦一樣的。比如房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題的、房屋質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住的、出賣人的房屋建筑面積不符合的等等，購(gòu)買(mǎi)者可以解除。如果發(fā)生了約定解除合同的情形，雙方亦可以解除合同。解除合同可通過(guò)訴訟
1,569 2022.04.17
