一、買房退房的注意事項(xiàng) 1、除房屋全價款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。 2、在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。 3、開發(fā)商還應(yīng)支付購房人首付款利息。 4、保險人應(yīng)向投保人退還保險費(fèi)。 5、違約金就高不就低。 6、定金可雙倍退還。 二、新房退房流程 1、向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書。 2、在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔(dān)保貸款合同。 3、將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開發(fā)商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項(xiàng)予以扣除。

1、若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同。 2、若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同。 3、若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同。 4、很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權(quán)解除合同。 5、開發(fā)商五證二書不全。 6、無法拿到產(chǎn)權(quán)證。 退房流程有以下幾點(diǎn)： 1、發(fā)出退房通知：購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出； 2、辦好各種手續(xù)：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)； 3、開發(fā)商退還房款：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。