房租合同承租人不繳納要求解除房租租賃合同
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承租人無正當理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計達6個月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。第二十四條承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋。因此而造成損失的，由承租人賠償： (一)將承租的房屋擅自轉租的; (二)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的; (三)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的; (四)拖欠租金累計6個月以上的; (五)公有住宅用房無正當理由閑置6個月以上的; (六)利用承租房屋進行違法活動的; (七)故意破壞承租房屋的; (八)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。
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當事人協商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
承租人要求解除合同，出租人不同意雙方可以先行協商，由承租人通過承擔違約責任的方式申請解約，或者依法起訴至轄區(qū)人民法院要求依法終止合同、解除合同關系，辦理解約手續(xù)。
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