房屋裝飾裝修合同合同無效后承租人如何處理
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承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當恢復(fù)原狀。 已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。 【解讀】按照裝飾裝修物與租賃房屋的結(jié)合程度有可分離（即未形成附合）和不可分離（即形成附合）兩種形態(tài)。裝飾裝修物已與房屋結(jié)合在一起形成繼續(xù)性和固定性的，非毀損不可分離或者雖可分離但花費巨大，可以認定形成附合，例如鋪設(shè)地板磚、吊設(shè)天花板、墻壁粉刷油漆等；裝飾裝修物與房屋未完全結(jié)合尚未達到不可分離狀態(tài)，則不能認定形成附合，如安裝空調(diào)、電梯、太陽能熱水器、抽油煙機等。 按照添附理論，對于未形成附合的裝飾裝修物，所有權(quán)仍歸承租人，房屋租賃無效時，由承租人拆除取回，出租人想要留用，應(yīng)當支付相應(yīng)對價，承租人拆除過程中造成房屋損壞的應(yīng)恢復(fù)原狀。對于形成附合的裝飾裝修物，在出租人同意利用的前提下，可折價歸承租人所有；出租人不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。
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裝飾裝修合同糾紛系與建設(shè)工程施工合同糾紛相關(guān)的案件，根據(jù)民訴法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，應(yīng)參照不動產(chǎn)糾紛確定管轄，即由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。
房屋租賃合同中的裝修裝飾賠償糾紛的處理方法如下： 1、協(xié)商處理； 2、協(xié)商不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁； 3、對仲裁結(jié)果不服的，可以向人民法院起訴。
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租賃房屋的裝飾裝修應(yīng)當如何處理?對于租賃房屋的裝飾裝修的處理：承租人未經(jīng)出租人同意對房屋擅自進行裝修的，應(yīng)該恢復(fù)原樣，造成損失的應(yīng)當承擔賠償責任；若是承租人經(jīng)出租人同意進行裝修的，則當出租人違約不承租的應(yīng)該對承租人承擔補償責任。
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2021.04.08 284
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2022-03-25 15,340 -
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1,243 2022.04.17 -
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房屋裝修合同無效如何解除房屋裝修合同如果被宣告為無效合同的話，當事人就不需要另行解除房屋裝修合同。換句話說，能夠被解除的裝修合同，主要是指那些已經(jīng)依法成立并且生效的房屋裝修合同。如果合同被認定為無效合同的話，就不能夠發(fā)生法律上的約束力。當事人無權(quán)要求對方按照合同的
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房屋裝修合同能改嗎根據(jù)合同法的規(guī)定，無論是在簽訂過程中、還是履行合同過程中，只要雙方達成一致合意的，就能變更合同的內(nèi)容。因此，房屋裝修合同當然能改，只是需要獲得對方的同意。無論是業(yè)主還是施工方，都應(yīng)當立即與對方取得聯(lián)系，得到對方的同意才能變更實際履行的內(nèi)容。
2,433 2022.04.15
