房屋租賃合同中承租人可以避免被續(xù)約么
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承租人可以采取合理的措施，避免續(xù)約問(wèn)題可能造成的損失。 承租人如何避免這種不能續(xù)約的損失呢律師給您提如下建議： 如果對(duì)自己的生意有足夠的預(yù)期，那合同期限越長(zhǎng)，對(duì)生意就越有好處，所以，可以在簽訂合同時(shí)直接要求簽訂比較長(zhǎng)的租賃期限。 如果對(duì)生意的發(fā)展預(yù)期不足，也不妨簽訂一個(gè)比較長(zhǎng)的租賃期限，然后在合同中保留在一定時(shí)間、一定條件下提前解除合同，并在合同中約定，在這種情況下，可以少量或不承擔(dān)提前解除合同的違約責(zé)任。這樣，即使確實(shí)經(jīng)營(yíng)不好，要提前解約，要承擔(dān)的責(zé)任也是比較有限而有能力承擔(dān)的。 如果在簽訂合同時(shí)，不能預(yù)期后面的生意情況，確實(shí)只想簽訂比較短的期限，那在合同履行過(guò)程中一旦感覺(jué)生意還不錯(cuò)，就應(yīng)該及時(shí)同出租人協(xié)商延長(zhǎng)合同期限，不必等到合同快到期再提，那時(shí)再提往往會(huì)陷入被動(dòng)，就算最后得以續(xù)約，往往也要在租金上做較大讓步。如果很早就發(fā)現(xiàn)無(wú)法續(xù)約，也可以利用到期前的時(shí)間在附近另找合適的房屋租賃，這樣即使不能續(xù)約，店鋪換地方后，也能盡量留住原來(lái)的客源。
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房租租賃中，防止承租人轉(zhuǎn)租的方式是：出租人在出租房屋前就向承租人說(shuō)明房屋不能轉(zhuǎn)租，并在租賃合同中予以明確，約定相應(yīng)的違約責(zé)任。如果承租人私自轉(zhuǎn)租的，出租人可解除租賃合同，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
非因承租人原因，租賃房屋被查封的，承租人無(wú)法租住該房屋的，承租人可以解除租賃合同。 如果房屋雖然被查封，但該查封措施僅限制房屋的轉(zhuǎn)讓，并未限制對(duì)房屋的正常使用，暫時(shí)不影響承租人的正常使用.這種情況下承租人無(wú)權(quán)主張解除合同。
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租賃房屋被賣可以繼續(xù)承租嗎租賃房屋被賣可以繼續(xù)承租。承租人與出租人簽訂的租賃合同在出租人與買受人簽訂的買賣合同之前。在出租人出售租賃房屋之前，承租人已享有租賃房屋的使用權(quán)。租賃房屋的買受人在決定購(gòu)買租賃房屋時(shí)已知道租賃房屋的租賃情況，應(yīng)當(dāng)接受房屋當(dāng)前的租賃狀態(tài)，繼續(xù)
2022.05.11 372 -
房屋租賃合同免租期的約定房屋租賃合同的免租期應(yīng)明確約定免租的租賃期限、能否轉(zhuǎn)租，免租期后的房租數(shù)額與支付時(shí)間；明確免租期水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)；對(duì)違約責(zé)任、、維修責(zé)任、終止合約的情況做出約定。
2021.03.06 782 -
租賃房屋被查封的，承租人可以解除租賃合同嗎非因承租人原因，租賃房屋被查封的，承租人無(wú)法租住該房屋的，承租人可以解除租賃合同。 如果房屋雖然被查封，但該查封措施僅限制房屋的轉(zhuǎn)讓，并未限制對(duì)房屋的正常使用，暫時(shí)不影響承租人的正常使用．這種情況下承租人無(wú)權(quán)主張解除合同。
2021.01.02 198
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承租人在租賃合同中約定不能續(xù)約時(shí)，應(yīng)該如何有效避免
承租人可以采取合理的措施，避免續(xù)約問(wèn)題可能造成的損失。 承租人如何避免這種不能續(xù)約的損失呢律師給您提如下建議： 如果對(duì)自己的生意有足夠的預(yù)期，那合同期限越長(zhǎng)，對(duì)生意就越有好處，所以，可以在簽訂合同時(shí)直
2022-04-13 15,340 -
房屋租賃合同中房屋租賃人承擔(dān)違約責(zé)任嗎
房產(chǎn)居間合同存在違約的，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第九百六十二條規(guī)定
2022-06-05 15,340 -
租賃房屋被查封承租人可以解除租賃合同嗎
可以解除。 根據(jù)我國(guó)《民法典》第七百二十四條規(guī)定，出現(xiàn)租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封扣押、租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議、租賃物具有違反法律關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形等情形的，屬于非因承租人原因致使租賃物無(wú)
2022-05-26 15,340 -
房屋租賃中如何避免房客再次租賃
一、驗(yàn)證核實(shí)承租人的身份及經(jīng)濟(jì)能力。 房東在出租房屋時(shí)要核查承租人身份的真實(shí)性及租用物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來(lái)源，是否有固定工作等，以免對(duì)方交不起房租時(shí)發(fā)生租賃糾紛。同時(shí)，對(duì)于外地租客，房
2022-05-04 15,340
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租賃合同承租人違約怎么辦租賃合同承租人違約的話，出租人首先可以要求對(duì)方承擔(dān)雙方約定的違約責(zé)任，也可以按照民法典的規(guī)定，要求對(duì)方承擔(dān)法律規(guī)定的責(zé)任。具體來(lái)說(shuō)，如果雙方事先約定了合同的違約金條款，這時(shí)候當(dāng)承租人出現(xiàn)了違約的行為，出租人當(dāng)然可以請(qǐng)求對(duì)方支付相應(yīng)的違約金。
1,361 2022.04.15 -
00:55
房屋租賃合同違約怎么辦根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，房屋租賃合同違約的，當(dāng)事人可請(qǐng)求違約方賠償損失。如果在租賃合同中有事先約定違約金的比例或數(shù)額的，則違約一方應(yīng)按照約定的違約金數(shù)額或比例支付金額。但是，如果租賃合同中約定的違約金過(guò)高的，即超過(guò)實(shí)際損
1,278 2022.04.17 -
01:04
房屋租賃合同糾紛可以約定管轄嗎房屋租賃合同糾紛不可以約定管轄。因?yàn)?，房屋租賃合同糾紛屬于《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定的專屬管轄；《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定，合同當(dāng)事人可以對(duì)糾紛的管轄法院進(jìn)行約定，但是不能違反《民事訴訟法》關(guān)于專屬管轄的規(guī)定。 房屋租賃合同糾紛的管轄法
1,339 2022.04.15
