二手房抵押過戶應(yīng)注意什么
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購買有抵押消費的二手房時，應(yīng)先去辦理解押后再辦理過戶，同時應(yīng)注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）；9、中介公司是否違規(guī)（選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確（違約賠償責(zé)任）。
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二手房過戶應(yīng)注意的問題： 1、了解當(dāng)?shù)氐膽艏摺?2、要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證。 3、核實二手房物業(yè)費等費用。 4、必須明確的在合同中約定賣方遷出時間。 5、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任。 6、務(wù)必核實房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人。
二手房過戶應(yīng)注意的問題： 1、了解當(dāng)?shù)氐膽艏摺?2、要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證。 3、核實二手房物業(yè)費等費用。 4、必須明確的在合同中約定賣方遷出時間。 5、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任。 6、務(wù)必核實房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人。
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二手房過戶要注意什么二手房過戶要注意認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性，要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本；注意在過戶交易前明確賣方戶口是否遷移，遷移時間與違約責(zé)任；注意繳清物管費、水電費，出具繳費清單；注意房屋質(zhì)量是否真實，房屋是否被限制交易。
2020.12.27 199 -
二手房過戶要注意什么二手房過戶購房者應(yīng)提出過戶。買賣雙方的共同向房地產(chǎn)交易有關(guān)的管理部門提出過戶的申請，由房地產(chǎn)交易管理部門對符合掛牌出售條件的房屋進行核驗相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，然后辦理過戶手續(xù)。沒有產(chǎn)權(quán)或者未經(jīng)其他房產(chǎn)共有人書面同意的，駁回申請，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手
2022.06.17 550 -
房屋二次抵押貸款應(yīng)注意什么1.對第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)2.如果第一次的抵押合同約定再抵押時需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守
2020.02.04 267
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二手房過戶和抵押都要注意些什么呢?
二手房過戶和抵押要注意到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。盡可能的在簽約合同的時候，要求前房主對房屋的狀況進行
2022-08-20 15,340 -
二手房過戶應(yīng)注意什么
二手房過戶注意事項： (1)房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋可能有房產(chǎn)證而將其押或轉(zhuǎn)賣的情況出現(xiàn)。 (2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有的二手房有好多個共有人，如果
2023-04-25 15,340 -
二手房過戶應(yīng)注意什么
二手房過戶要注意以下事項： 1、清點房內(nèi)設(shè)施設(shè)備。 2、水、電、煤氣、天然氣、無線電視、寬帶等的清點及過戶。如有欠費，可要求原房東補交費用。 3、物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金、取暖費結(jié)清。雙方應(yīng)到物業(yè)處進
2022-11-11 15,340 -
幫二手房過戶抵押的公司需要注意什么？
買方購買賣方在抵押狀態(tài)的二手房，共分貸款購房，全款購房兩種情況，具體注意事項如下： 一、買方貸款購房 1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況） 2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼
2022-07-12 15,340
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二手房過戶注意事項二手房過戶的注意事項有： 1、檢查對方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等； 2、雙方簽訂合同時，檢查房屋交付時間及地點、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房地
8,339 2021.04.25 -
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二手房簽合同注意什么裝飾裝修合同是屬于承攬合同。承包人按照發(fā)包人的要求完成裝飾裝修的工作，交付工作的成果。簽訂裝飾裝修合同需要注意以下三個方面，第一是必須要在合同之中明確具體裝飾裝修的范圍，裝飾裝修的要求。實踐中雙方往往由于工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生爭議，因此在合同之
905 2022.04.17 -
01:12
二手房要注意什么陷阱二手房要注意的陷阱有： 1、檢查對方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等，賣方身份可能存在虛假或假冒； 2、檢查房屋是否存在租賃情況，物管費用可能有拖欠等情況，房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。為了避免存在物
4,772 2022.04.15
