小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓能不能向開發(fā)商收取貸款
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
一般慣例，買房人買房貸款，開發(fā)商為擔(dān)保方。在開發(fā)商拿到小區(qū)的大產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主拿到自己的小產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行，開發(fā)商擔(dān)保貸款則變?yōu)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/2683663873688512874.html">抵押貸款，業(yè)主交清房款才能領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)。不辦產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)：首先，房屋沒有產(chǎn)權(quán)證不能上市出售或向外出租。應(yīng)該意識(shí)到，現(xiàn)在的房不一定是最終選擇，當(dāng)遇到真正滿意的房產(chǎn)時(shí)，現(xiàn)在居住的房產(chǎn)如不能出售或出租，很可能成為負(fù)擔(dān)。其次，不良開發(fā)商可能利用手里的房屋產(chǎn)權(quán)證，再次抵押房產(chǎn);且一旦其破產(chǎn)或倒閉，銀行會(huì)對(duì)其資產(chǎn)(包括業(yè)主的房屋)，進(jìn)行清算與清償。再次，居住時(shí)若房產(chǎn)發(fā)生意外，業(yè)主照樣需賠償。由于業(yè)主占有使用房屋，房屋所有權(quán)雖未轉(zhuǎn)移，但風(fēng)險(xiǎn)已轉(zhuǎn)移至業(yè)主;一旦遇到火災(zāi)等情況，保險(xiǎn)賠償由開發(fā)商領(lǐng)取，但若由于業(yè)主使用不當(dāng)造成房屋毀損，卻應(yīng)由業(yè)主賠償。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓的意思應(yīng)該是小產(chǎn)權(quán)房買賣。市民購買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的。小產(chǎn)權(quán)房在手續(xù)齊全的情況下，也只能算是合格的農(nóng)民房?，F(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房是不能夠在市場(chǎng)流通的，嚴(yán)格意義上說，買賣小產(chǎn)權(quán)房是違法行為，小產(chǎn)權(quán)房也是禁止市場(chǎng)流通的。市民購買小產(chǎn)權(quán)房利益受到侵害時(shí)，也得不到法律保護(hù)。
開發(fā)商不可以拒絕購房者使用公積金貸款，只要樓盤在公積金中心備案就可以使用公積金貸款，但是由于有些開發(fā)商因?yàn)槔骊P(guān)系，加上公積金貸款的程序比較復(fù)雜，速度要慢一些，導(dǎo)致開發(fā)商回款時(shí)間較長(zhǎng)，所以很多開發(fā)商不希望客戶做公積金貸款。住房公積金本來就是自己用來花費(fèi)在房屋上的儲(chǔ)備金，不管是購房、租房還是裝修，只要滿足規(guī)定就可以使用。所以遇到這種情況，購房者可以去當(dāng)?shù)毓e金中心投訴，維護(hù)自己的權(quán)益。
-
開發(fā)商收取房屋款后能再收取費(fèi)用嗎開發(fā)商收取房款之后還能再收取費(fèi)用，但是必須是收取的法律法規(guī)規(guī)定的合理費(fèi)用，不能夠再次收取屬于商品住宅價(jià)格組成部分的費(fèi)用。如果開發(fā)商隨意亂收費(fèi)的可以向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門投訴。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十七條規(guī)定， 商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)
2020.01.18 184 -
小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房不能買賣。指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。 “小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證
2020.03.12 183 -
小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)讓？合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員(即同村村民)之間轉(zhuǎn)讓。
2020.07.23 189
-
小產(chǎn)權(quán)房能不能轉(zhuǎn)讓
小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓交易，只有擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房，這類小產(chǎn)權(quán)房具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即同村村民之間轉(zhuǎn)讓。
2022-07-23 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房能不能轉(zhuǎn)讓？
小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓交易，只有擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房，這類小產(chǎn)權(quán)房具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即同村村民之間轉(zhuǎn)讓。
2022-11-13 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房子能不能轉(zhuǎn)讓？
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 小產(chǎn)權(quán)房不可以轉(zhuǎn)讓，“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式
2023-03-03 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)的房子能不能轉(zhuǎn)讓？
合法的小產(chǎn)權(quán)房可以在村集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓，但不允許公開上市交易。小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費(fèi)用，無法辦理相關(guān)證件。雙方雖然沒有房產(chǎn)證可以簽訂銷售合同，但由于無法辦理登記手續(xù)，不能轉(zhuǎn)讓，風(fēng)險(xiǎn)很大。
2021-11-06 15,340
-
00:58
小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟(jì)適用房，或者上世紀(jì)90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過補(bǔ)交差價(jià)、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動(dòng)產(chǎn)
2,530 2022.04.17 -
01:28
安置房能不能貸款安置房是能貸款的，前提是要符合規(guī)定的條件。 因?yàn)槌鞘幸?guī)劃等的原因，需要進(jìn)行拆遷，從而安置給被拆遷人或承租人的房子，就是安置房。 買賣安置房，要先取得安置房房產(chǎn)證，這時(shí)安置房的過戶和普通的房子一樣。安置的對(duì)象是城市居民的被拆遷戶，其中也包括了
4,812 2022.05.11 -
01:00
股權(quán)轉(zhuǎn)讓后能收回股權(quán)嗎一般情況下，如果已經(jīng)完成了相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，這時(shí)候就不能夠收回股權(quán)。但是，如果公司內(nèi)部的其他股東不想讓受讓的股東進(jìn)駐公司的話，其他股東也可以向受讓的股東提出收購股權(quán)的請(qǐng)求。換句話說，只有經(jīng)過受讓股東的同意，才能夠收回相應(yīng)的股權(quán)。因此，股權(quán)
2,837 2022.05.11
