小產(chǎn)權的房子能不能轉讓？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
合法的小產(chǎn)權房可以在村集體內(nèi)轉讓，但不允許公開上市交易。小產(chǎn)權房未繳納土地出讓金等費用，無法辦理相關證件。雙方雖然沒有房產(chǎn)證可以簽訂銷售合同，但由于無法辦理登記手續(xù)，不能轉讓，風險很大。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
小產(chǎn)權房轉讓的意思應該是小產(chǎn)權房買賣。市民購買小產(chǎn)權房是不受法律保護的。小產(chǎn)權房在手續(xù)齊全的情況下，也只能算是合格的農(nóng)民房。現(xiàn)在的小產(chǎn)權房是不能夠在市場流通的，嚴格意義上說，買賣小產(chǎn)權房是違法行為，小產(chǎn)權房也是禁止市場流通的。市民購買小產(chǎn)權房利益受到侵害時，也得不到法律保護。
小產(chǎn)權房不能買賣。指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。 “小產(chǎn)權房”并不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證。 按照國家的相關此規(guī)定，小產(chǎn)權房不能確權發(fā)證，所以小產(chǎn)權房無法正常買賣。
-
小產(chǎn)權房能否轉讓？合法的小產(chǎn)權房，指擁有宅基地使用權證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權證的村民自住房。這類小產(chǎn)權房，具備合法的產(chǎn)權證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟組織成員(即同村村民)之間轉讓。
2020.07.23 189 -
小產(chǎn)權房是否能轉讓小產(chǎn)權房不能轉讓。小產(chǎn)權房是指在集體所有土地上建造的房產(chǎn)，不能辦理房屋產(chǎn)權證。雖然小產(chǎn)權房買賣合同沒有法律法規(guī)明確認定為無效，但根據(jù)我國現(xiàn)行房地產(chǎn)管理法規(guī)，農(nóng)村集體所有土地在辦理國家征收手續(xù)轉為國有土地之前，禁止進入房地產(chǎn)市場。因此，集體經(jīng)
2022.05.11 382 -
小產(chǎn)權房能不能轉讓,有什么規(guī)定小產(chǎn)權房一般不能轉讓，我國法律明確規(guī)定小產(chǎn)權房交易不合法，不受法律保護。小產(chǎn)權房未繳納土地出讓金等費用，無法辦理相關證件，不能辦理房產(chǎn)過戶，進行登記手續(xù)，其轉讓無法獲得產(chǎn)權。
2021.02.25 221
-
小產(chǎn)權房能不能轉讓
小產(chǎn)權房不能公開轉讓交易，只有擁有宅基地使用權證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權證的村民自住房，這類小產(chǎn)權房具備合法的產(chǎn)權證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟組織成員，即同村村民之間轉讓。
2022-07-23 15,340 -
小產(chǎn)權房能轉讓嗎, 小產(chǎn)權房可以轉讓嗎
國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。大、國家小產(chǎn)權房政策的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產(chǎn)權的解釋主要有3種：1.是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購
2022-05-06 15,340 -
小產(chǎn)權房能轉讓嗎
小產(chǎn)權房不能進行轉讓，由于不能辦理產(chǎn)權證，是不受法律保護的。購買了小產(chǎn)權房，不會被認定為合法的房屋所有權人。根據(jù)《土地管理法》第六十三條，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設
2022-06-02 15,340 -
房子只有產(chǎn)權證能不能轉讓？
房屋無產(chǎn)權證不能轉讓。根據(jù)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉讓，包括未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)：（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合法律規(guī)定條件的；（二）司法機關和行政機關依法決定查封或者以其他形式限制
2021-11-29 15,340
-
00:58
小產(chǎn)權房能轉大產(chǎn)權嗎部分小產(chǎn)權房可以轉大產(chǎn)權。通常我們將產(chǎn)權存在瑕疵，未依法取得不動產(chǎn)權證書的房屋稱為小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房分為很多種，經(jīng)濟適用房，或者上世紀90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權房，這些房屋通過補交差價、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動產(chǎn)
2,530 2022.04.17 -
00:52
小產(chǎn)權房子女能繼承嗎小產(chǎn)權房子女不能繼承。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的明確規(guī)定，只有公民自己的個人合法財產(chǎn)才是遺產(chǎn)。因為小產(chǎn)權的房屋不屬于個人財產(chǎn)，不能被合法繼承。如果遺囑人處分了國家集體活著他人的財產(chǎn)，這部分是要認定無效的。如果要繼承小產(chǎn)權房屋的，需要提前
2,060 2022.04.17 -
00:51
房子交了定金能轉讓嗎房子交了定金是可以轉讓的。如果是購買的一手房，而開發(fā)商沒有特別規(guī)定是可以轉讓給別人的。但是如果合同上有規(guī)定不允許轉讓，就不可以。如果是二手房的話可以跟購買的房主進行協(xié)商。定金是指為保證合同的履行，消費者預先向家具銷售者，也就是賣方，交納一定
3,034 2023.08.10
