沒有房產證的安置房買賣有什么風險
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沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現(xiàn)如下一些潛在安置房買賣的風險：1家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定。2無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。3因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現(xiàn)購房，只能主張債權。4在購買方等待過戶的漫長時間內，有可能發(fā)生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
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安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。 安置房買賣的風險： 一、權益人是無法確定。 二、無產權。 三、交易時間長。 四、可能存在債務糾紛。
第一、政策因素。 根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。 第二、價格因素。 目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。 第三、人為因素。 “共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。
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買賣安置房的風險安置房買賣主要有以下三個風險： （1）政策風險 根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，征收安置房屋一般在取得所有權的一定期限內不能上市交易。 （2）價格風險 目前征收安置房的買賣大多是在簽訂了征收補償安置協(xié)議但房屋尚未交付的情況下轉讓買賣，中間間隔時間長
2020.03.18 158 -
安置房買賣的風險有哪些？1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能會起訴到法院解決，最終 的合法權益人是誰還無法確定； 2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證； 3、因交易時間漫長，房價變動可能性大。
2020.05.04 280 -
安置房買賣的風險是什么安置房買賣可能存在以下潛在風險： 1、家庭成員可能對拆遷安置房的分配有異議。協(xié)商不成的，可以起訴法院解決，最終確定的合法權益人是誰還不確定； 2、無產權拆遷安置房可能因其他原因無法辦理產權證； 3、由于交易時間長，房價可能會發(fā)生變化。如果賣
2022.04.14 315
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沒有房產證安置房買賣有哪些風險
沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現(xiàn)如下一些潛在安置房買賣的風險：家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議
2022-04-12 15,340 -
沒房產證的安置房買賣的風險
沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現(xiàn)如下一些潛在安置房買賣的風險：1家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異
2022-04-07 15,340 -
安置房沒有房產證有什么風險
一、價格風險目前拆遷安置房大多是在簽訂拆遷安置協(xié)議，但房屋未交付的情況下轉讓買賣。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付的間隔時間較長，變化較大，特別是如果價格持續(xù)上漲，交付時價格可能會有所不同，拆遷戶認為自己
2021-10-29 15,340 -
安置房買賣有什么風險嗎?
1、政策方面會對拆遷安置房產生一定的影響。因為此類房屋性質特殊，交易的行為很容易引發(fā)國家關注，并且極有可能引發(fā)國家對其進行規(guī)范政策的實施。會讓拆遷安置房的一些進入市場的門檻有所提高。其實政策也是在不斷
2021-02-26 15,340
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01:09
購買安置房有什么風險購買安置房的風險有： 1、沒有產權的安置房，無法辦理產權證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經協(xié)商無法達成一致，可能需要至法院進行調解，最終的合法權益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
01:24
安置房有房產證嗎一般情況下安置房是有房產證的。沒有房產證的安置房有兩種情況，第一種是安置房是使用集體土地建設的，我國大部分地區(qū)集體土地上蓋房屋均不予辦理房產證。第二種情況是拆遷方尚未繳納國有土地使用權的土地出讓金，由于房產證所代表的房屋產權是房屋所有權與國
18,185 2022.04.17 -
00:57
安置房能否買賣安置房和商品房不同，安置房能否買賣，要看該房子有沒有取得產權，還需要看政府對安置房買賣作出的規(guī)定。 因其安置的是特定的動遷安置戶，這類房子的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還要受政策的約束，所以和商品房的買賣有很大不同。如果拆遷安置房已經得到房權
2,100 2022.04.17
