鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在哪些法律方面的風(fēng)險(xiǎn)呢
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鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時(shí)，由于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求開發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)已有的案例來看如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買的，由于己方有過錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購(gòu)買人的權(quán)利將無法得到保障。由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，其救濟(jì)途徑就非常有限。
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未通知債務(wù)人的債權(quán)轉(zhuǎn)讓存在的法律風(fēng)險(xiǎn)： 1.無法及時(shí)行使債權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)； 2.小貸公司再次轉(zhuǎn)讓債權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。
在股權(quán)收購(gòu)中應(yīng)注意下列風(fēng)險(xiǎn)：風(fēng)險(xiǎn)一：擬收購(gòu)股權(quán)本身存在權(quán)利瑕疵；風(fēng)險(xiǎn)二：出讓方原始出資行為存在瑕疵；風(fēng)險(xiǎn)三：主體資格瑕疵；風(fēng)險(xiǎn)四：主要財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利風(fēng)險(xiǎn)；風(fēng)險(xiǎn)五：重大債權(quán)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；風(fēng)險(xiǎn)六：訴訟、仲裁或行政處罰風(fēng)險(xiǎn)；風(fēng)險(xiǎn)七：稅務(wù)、環(huán)境保護(hù)、產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)等標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)險(xiǎn)；風(fēng)險(xiǎn)八：勞動(dòng)用工風(fēng)險(xiǎn)；風(fēng)險(xiǎn)九：受讓方控制力風(fēng)險(xiǎn)。
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股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序瑕疵存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)讓方授權(quán)的瑕疵直接影響到股權(quán)轉(zhuǎn)讓的效果，主要來自兩個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)： (1)法律限制中的法律風(fēng)險(xiǎn)； (2)公司章程限制中的法律風(fēng)險(xiǎn)。
2020.09.05 179 -
哪些情形債權(quán)轉(zhuǎn)讓存在風(fēng)險(xiǎn)債權(quán)人與受讓人須達(dá)成債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。債權(quán)轉(zhuǎn)讓是一種處分行為，必須符合民事行為的生效條件，如果債權(quán)轉(zhuǎn)移的主體不適合，當(dāng)事人的意思表示不真實(shí)，簽訂的債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效。
2021.04.05 214 -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、主體不合格的法律風(fēng)險(xiǎn)，《中華人民共和國(guó)公司法》規(guī)定，股權(quán)轉(zhuǎn)讓主體有關(guān)規(guī)定；即有限責(zé)任公司的股東可以相互轉(zhuǎn)讓其全部和部分股權(quán)；股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東一半以上同意。 2、股權(quán)瑕疵的法律風(fēng)險(xiǎn)，股權(quán)
2022.06.17 623
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購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的房屋會(huì)存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
（一）根據(jù)北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 （二）像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)
2022-01-23 15,340 -
購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些, 購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通風(fēng)險(xiǎn)和獲得哪些好處
法律風(fēng)險(xiǎn)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也
2022-02-27 15,340 -
哪些情形債權(quán)轉(zhuǎn)讓存在風(fēng)險(xiǎn)
債權(quán)人與受讓人須達(dá)成債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。債權(quán)轉(zhuǎn)讓是一種處分行為，必須符合民事行為的生效條件，如果債權(quán)轉(zhuǎn)移的主體不適合，當(dāng)事人的意思表示不真實(shí)，簽訂的債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效。
2021-12-28 15,340 -
在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物中存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
目標(biāo)物損壞、消失的風(fēng)險(xiǎn)，在目標(biāo)物交付前由賣方承擔(dān)，交付后由買方承擔(dān)。 目標(biāo)物品交付中轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的必要條件如下 1、合同已經(jīng)成立； 2、目標(biāo)物由賣方運(yùn)輸給買方 3、當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)沒有其他約定 4、風(fēng)險(xiǎn)由
2021-10-19 15,340
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借名買房存在的風(fēng)險(xiǎn)借名買房的風(fēng)險(xiǎn)包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會(huì)反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會(huì)很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實(shí)際購(gòu)房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,347 2022.04.18 -
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公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同風(fēng)險(xiǎn)有哪些根據(jù)《公司法》相關(guān)法律規(guī)定，在轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)時(shí)，應(yīng)從程序以及實(shí)質(zhì)兩方面審查公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力，應(yīng)注意以下： 一程序上是否合法，公司對(duì)內(nèi)可以相互轉(zhuǎn)讓全部或部分股權(quán)，但是在對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，應(yīng)注意是否經(jīng)過公司其他股東的過半數(shù)同意，如果其他股東不
1,037 2022.04.17 -
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債權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定有哪些債權(quán)轉(zhuǎn)讓一般指的是涉及的合同債權(quán)人將其債權(quán)全部或者一部分的轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。 在相關(guān)的法律規(guī)定中，債權(quán)轉(zhuǎn)讓一般可以分為：全部轉(zhuǎn)讓和部分轉(zhuǎn)讓。 如果是債權(quán)全部讓與第三人，第三人可以取代原債權(quán)人成為原合同關(guān)系中的新的債權(quán)人，因此原合同中的債權(quán)
1,336 2022.04.17
