購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風險，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的房屋會存在哪些法律風險
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（一）根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 （二）像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。 （三）購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
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購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房會有什么法律風險，我們可以就以下幾個方面細細闡述。首先，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，這么一來，購房人的權(quán)益很難得到維護。與此同時，由于購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定，購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)人民法院目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利將無法得到保障。
房屋買賣的風險有：買賣未依法取得房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)；買賣未經(jīng)共有人、抵押權(quán)人同意的房產(chǎn)；買賣鑒定為危房的房產(chǎn)；買賣已被列入拆遷公告范圍的房產(chǎn)；買賣法律限制交易的房產(chǎn)。
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購買期房存在的風險有哪些？購買期房存在的風險有：房地產(chǎn)開發(fā)商是否能夠按時交付購買的房屋，會不會延遲交付；房地產(chǎn)開發(fā)商交付的房屋是否會存在質(zhì)量問題；以及一些其他的風險。
2020.03.23 124 -
購買期房存在的風險有哪些購買期房存在下列風險： 1、房屋質(zhì)量風險； 2、面積變動風險； 3、虛假廣告宣傳的風險； 4、規(guī)劃變更的風險； 5、產(chǎn)權(quán)風險； 6、延期交房的風險。 如果遇到房屋存在質(zhì)量問題、延期交房這一類開發(fā)商違約的風險的，可以要求開發(fā)商承擔違約責任。
2021.01.01 154 -
購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房會有什么法律風險購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房會有的法律風險：購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房第一點就是沒有辦法取得房屋的所有權(quán)，沒有房屋的權(quán)屬證明；其次我國房屋必須登記才發(fā)生法律效力，如遇到房屋拆遷或者是需要主張自己的合法權(quán)益時，是很難得到法律的保護。
2021.03.24 100
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購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風險購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風險
購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風險 第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并
2022-04-25 15,340 -
那么購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風險？
第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政
2021-06-25 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風險
法律效力小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認定為無效。但也區(qū)分不同情況：1。對于本鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，房屋買賣合同有效。2、房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，經(jīng)有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同
2021-11-15 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房子存在哪些風險
1、“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或
2021-06-25 15,340
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借名買房存在的風險借名買房的風險包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實際購房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,347 2022.04.18 -
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119 2022.05.13 -
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購買安置房有什么風險購買安置房的風險有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達成一致，可能需要至法院進行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15
