定金是簽約前一次性交款還是最后一次性交款
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定金交付后合同簽訂前,買賣雙方就一次性還是按揭付款方式的約定發(fā)生分歧,導(dǎo)致合同不能簽訂,又沒(méi)有證據(jù)證明雙方真實(shí)約定的情況下,定金應(yīng)如何處理在現(xiàn)實(shí)中,經(jīng)常會(huì)有類似糾紛的發(fā)生,買賣雙方簽訂《定金協(xié)議》后,由于種種原因,不能就房屋買賣合同達(dá)成一致。因?yàn)槎ń饏f(xié)議里約定,收受定金一方違約的,應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金,支付定金一方違約的,另一方有權(quán)扣留定金。在這種情況下,買賣雙方是誰(shuí)違約就成了關(guān)鍵的問(wèn)題,如果無(wú)相應(yīng)的證據(jù)來(lái)支特,任何一方的主張都很難得到支持。因此建議買賣雙方在簽訂《定金協(xié)議》里就將關(guān)于房屋買賣合同的關(guān)鍵性條款明確下來(lái),如房?jī)r(jià)、付款方式、付款時(shí)間等,這樣就避免了買賣雙方相互推諉,責(zé)任無(wú)法劃分情況的出現(xiàn)。
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一次性付款是指一次性付清全費(fèi)用(包括房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))等等。流程:1.簽訂《商品房買賣合同》;2.領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購(gòu)房發(fā)票、付清樓款證明;3.辦理商品房交付手續(xù);4.辦理《房地產(chǎn)證》;5.領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。注意事項(xiàng)1.在合同中要明確規(guī)定,如果貸款辦理不成功,就要無(wú)條件解除合同,退回全部定金和已交付的房款;2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間,同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案;4.購(gòu)房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來(lái),并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;5.簽訂正式合同的時(shí)候,要確保合同無(wú)空白處。
房產(chǎn)稅是一年一交的,《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定,房產(chǎn)稅按年征收,分期繳納,但納稅期限由省,自治區(qū),直轄市人民政府自己規(guī)定,所以各城市地區(qū)的蒸制時(shí)間也都不一樣。不過(guò),直到現(xiàn)在為止,絕大多數(shù)的省份都還沒(méi)有正式的開始征收房產(chǎn)稅。 一、房產(chǎn)稅是一年一交嗎? 根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定:“房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納?!币蚨?,房產(chǎn)稅是需要每年繳納的。但納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定,就有各城市、地區(qū)的征稅時(shí)間并不一致的說(shuō)法。但是房產(chǎn)稅每年都要加這個(gè)規(guī)定卻是統(tǒng)一的! 所以房產(chǎn)稅是每年交,可以一年分2次交,5月交上半年的稅、10月交下半年的稅,也可以5月的時(shí)候一次交清。 二、房產(chǎn)稅如何繳納? (一)房產(chǎn)稅納稅時(shí)間 1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納房產(chǎn)稅; 2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從建成之次月起,繳納房產(chǎn)稅; 3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。 4、納稅人購(gòu)置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產(chǎn)稅; 5、納稅人購(gòu)置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起,繳納房產(chǎn)稅; 6、納稅人出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,繳納房產(chǎn)稅; 7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納房產(chǎn)稅。 (二)房產(chǎn)稅納稅期限 房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法,具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 (三)房產(chǎn)稅納稅地點(diǎn) 房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人,應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。 (四)房產(chǎn)稅納稅申報(bào) 房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定,及時(shí)辦理納稅申報(bào),并如實(shí)填寫《房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表》。 (五)房產(chǎn)稅繳費(fèi)途徑 1、納稅人可以到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)將開設(shè)個(gè)人住房房產(chǎn)稅申報(bào)納稅綠色通道,專窗受理納稅人申報(bào)繳納稅款。納稅人用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過(guò)pos機(jī)當(dāng)場(chǎng)繳納稅款并取得《通用繳款書》; 2、第一個(gè)是辦稅服務(wù)廳。納稅人可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報(bào)納稅專窗,用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過(guò)pos機(jī)當(dāng)場(chǎng)繳稅; 3、第二個(gè)是銀行。納稅人也可到房產(chǎn)部指定的銀行網(wǎng)點(diǎn)使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅; 4、第三個(gè)是付費(fèi)通網(wǎng)站。納稅人還可以登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅。 關(guān)于房產(chǎn)稅,目前只在部分城市作為試點(diǎn)開始征收,按照現(xiàn)在的征收政策的話,房產(chǎn)稅肯定是需要每年都繳納的。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō),房子賣給業(yè)主之后的第二個(gè)月開始就要繳納房產(chǎn)稅了,房產(chǎn)稅的納稅人,自己可以到房地產(chǎn)交易中心的稅務(wù)窗口申辦個(gè)人住房房產(chǎn)稅。
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房貸一次性還清需要交違約金嗎
房貸提前還款是否收取違約金,主要得看銀行的規(guī)定,以及客戶還款的具體情況,像有的銀行規(guī)定: 1.未按貸款合同約定還款計(jì)劃按時(shí)逐期還款滿一年就提前還款的話,將收取提前還款金額3%的違約金; 2.還款滿一年而未滿兩年的話,將收取提前還款金額2%的
2021.01.04 711 -
公積金貸款可以一次性提前還清嗎?
公積金貸款可以一次性提前還清。提前還款,應(yīng)當(dāng)在預(yù)定還款日前一個(gè)月書面通知受托人;利息按照貸款合同規(guī)定的利率和實(shí)際貸款期限計(jì)算。由于當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心對(duì)個(gè)人住房公積金貸款的政策和要求不同,請(qǐng)咨詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
2022.04.15 1,780
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買房定金是全款還是一次性交
買房定金是個(gè)人根據(jù)情況來(lái)定的。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金特征如下:根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征:1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在
2022-05-02 15,340 -
住房貸款是一次性還是二次性
根據(jù)申請(qǐng)的住房貸款是一手房還是二手房,如下: 1、一手房按揭貸款買的是剛開發(fā)的新房子,需要以剛買的房產(chǎn)抵押,自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。貸款手續(xù)需要:貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證(買
2022-02-11 15,340 -
購(gòu)房定金支付,買房一次性付清還是一次性交
買房定金是個(gè)人根據(jù)情況來(lái)定的。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金特征如下:根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征:1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在
2022-04-13 15,340 -
一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金是離職后一次性給付還是一次性給
勞動(dòng)者受傷,如果鑒定為傷殘等級(jí)的,一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金一般由勞動(dòng)者辭職以后,由用人單位一次性支付給勞動(dòng)者本人。 工傷保險(xiǎn)待遇主要的補(bǔ)償是:醫(yī)療費(fèi)、一次性傷殘補(bǔ)助金(個(gè)月本人工資)、一次性就業(yè)補(bǔ)助金(根
2022-04-23 15,340
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失業(yè)金一次性拿還是按月失業(yè)金一般都是要按月來(lái)領(lǐng)取的。失業(yè)金最長(zhǎng)可以領(lǐng)取24個(gè)月。失業(yè)金也可以一次性領(lǐng)取出來(lái),但是這需要滿足一定的條件。如果在失業(yè)期間開辦了私營(yíng)企業(yè)或創(chuàng)業(yè),可以帶上營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效的證明文件,到當(dāng)?shù)氐纳绫=?jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)一次性領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金。除此之外,農(nóng)
8,332 2022.05.11 -
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生育津貼是一次性給嗎生育津貼不是一次性給。生育津貼一般是逐月?lián)芨兜?,直到產(chǎn)假休完的次月生育津貼正好撥付完畢。一次性到賬的情況的是,申報(bào)生育津貼交材料交的晚,拖到產(chǎn)假快休完了才辦理,在這種情況下,就是一次性付清。生育津貼是指,對(duì)職業(yè)婦女因生育而離開工作崗位期間,
10,840 2022.05.11 -
00:51
一次性就業(yè)補(bǔ)助金標(biāo)準(zhǔn)一次性就業(yè)補(bǔ)助金的具體標(biāo)準(zhǔn)是:1、五級(jí)傷殘的,需要支付相當(dāng)于18個(gè)月的工資作為支付一次性傷殘補(bǔ)助金;2、六級(jí)傷殘的,需要支付相當(dāng)于15個(gè)月的工資作為支付一次性傷殘補(bǔ)助金;3、七級(jí)傷殘的,需要支付相當(dāng)于15個(gè)月的工資作為支付一次性傷殘補(bǔ)助金;
12,905 2022.04.17