房屋沒有產權證是房產證的問題嗎
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首先,你所購的房屋沒有房產證的原因是什么一般來說,房東不辦理房產證的情況有如下幾種:1、根據政策規(guī)定無法辦理的,比如違章建筑、農居房等。2、產權有爭議的或無法明確產權人的。3、未到辦理時間的,如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。4、因個人原因不去辦理的。對于第1種情況,我認為我不用考慮,購買這樣的房子無法保障你的權益。對于第2種情況,應當在爭議解決(訴訟或辦理公證)后,方可購買。對于第3種情況,你可以先和房東訂立一份預約購買協(xié)議,在產權證書可以辦理后,再訂立正式的買賣合同。對于第4種情況,應當要求房東立即去辦理產權證書。其次,如果你所購買的房屋沒有產權證書,一般的解決方式不是無條件征收,而是找到該房的合法產權所有人,如果你不能證明該房確屬你所有,那么有可能就提供一套房屋給你居住(保障你的居住權),但產權不屬于你所有。最后,買房子的最基本要求就是產權明晰,不存在爭議或瑕疵。最基本的就是要有房屋產權證書,一般是三證:即房屋所有權證、土地使用權證、契證。其他資料就可有可無了。
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房子沒有房產證不是業(yè)主。業(yè)主是指住宅物業(yè)的產權人,其擁有使用權、所有權,不過不具備土地的所有權,同時業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織,可以是本國公民或組織,也可以是外國公民或組織;另外物業(yè)與建筑上講的業(yè)主本質上是一致的,都是指物業(yè)(產權)所有者,所以房子沒有房產證不是業(yè)主。
房屋所有權就是房產證,房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,一般情況下,房產證是房屋所有權證的簡稱,是房地產登記機關出具的證明房屋所有權的書面證明,房屋共有權證中的房屋共有權。實質上一般是指兩個以上的法人、公民共同擁有的房屋的權利以及義務。
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