銀行按揭貸款利息是怎么算的
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銀行按揭各方主體的法律關(guān)系：1、銀行與購房人之間的借貸關(guān)系。 購房人在與開發(fā)商簽訂買賣合同后，應(yīng)按規(guī)定提供相應(yīng)文件資料，向銀行申請個人住房（或商業(yè)）抵押貸款，銀行則根據(jù)申請人的身份情況、資信狀況確定同意借款的年限及成數(shù)，雙方同時簽署借款合同。因此，購房人與銀行之間系借貸關(guān)系，銀行為出借人，購房人為借款人。 2、購房人與開發(fā)商之間的商品房買賣關(guān)系。 購房人欲以按揭的形式購買房屋，首先必須與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，約定購買特定的房屋，并在付款方式中約定以銀行按揭的方式付款。顯然，借款申請人同時也就是購房人，其與開發(fā)商之間系房屋買賣關(guān)系，開發(fā)商為出賣人，購房人系買受人。
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1、在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決于首付數(shù)額、還款方式、按揭念書、銀行利率等。由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會變化的。那么，在計算銀行貸款買房利息時，則應(yīng)當根據(jù)新的數(shù)據(jù)進行計算。 2、由于銀行貸款買房利息的計算比較專業(yè)，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點擊“計算”，就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。
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