開(kāi)發(fā)商違建拆除業(yè)主處理方法有： 1、還沒(méi)有交房，屬于開(kāi)發(fā)商不能夠按照合同繼續(xù)履行合同義務(wù)的情況，開(kāi)發(fā)商必須承擔(dān)起所有責(zé)任，找開(kāi)發(fā)商請(qǐng)求賠償。 2、已經(jīng)交房，需要向有關(guān)部門(mén)核實(shí)開(kāi)發(fā)商的違約情況，盡可能的收集好材料，用有力的證據(jù)來(lái)證明開(kāi)發(fā)商違約，通過(guò)訴訟，要求開(kāi)發(fā)商做出相應(yīng)的賠償，承擔(dān)法律責(zé)任。

在開(kāi)發(fā)商跑路，項(xiàng)目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時(shí)，對(duì)于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，可以通過(guò)“抱團(tuán)”的形式起訴開(kāi)發(fā)商，及時(shí)要求凍結(jié)查封開(kāi)發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)以及其他全部的財(cái)產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。然后想辦找到開(kāi)發(fā)商，比如通過(guò)工商部門(mén)，查到開(kāi)發(fā)商注冊(cè)人代表的聯(lián)系方式。找到開(kāi)發(fā)商后，通過(guò)訴訟來(lái)解決。由于開(kāi)發(fā)商存在嚴(yán)重違約，達(dá)到了解除合同的條件，可以要求解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，要求支付逾期交房違約金。同時(shí)，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)最高院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的司解釋的規(guī)定，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。如果實(shí)在找不到開(kāi)發(fā)商，可以向當(dāng)?shù)嘏e報(bào)，這時(shí)候需要多聯(lián)合一些業(yè)主。然后等待國(guó)土局收回土地的使用權(quán)另行出讓?zhuān)蛘哂闪硗獾拈_(kāi)發(fā)商接手繼續(xù)開(kāi)發(fā)。