二手房買賣合同應(yīng)怎樣核查
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如何核查二手房屋的產(chǎn)權(quán)情形？(一)仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料大家都知道買房時(shí)要看賣方的身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應(yīng)該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書(shū)面意見(jiàn);房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面聲明;房屋沒(méi)有抵押權(quán)的，提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書(shū)面意見(jiàn)。(二)主動(dòng)去房產(chǎn)管理部門(mén)查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況在這里要提醒購(gòu)房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門(mén)查詢房屋產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門(mén)或者國(guó)土局會(huì)接受律師的查詢。因此，如果購(gòu)房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢。(三)留意查詢房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)購(gòu)房者還要看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問(wèn)題。
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二手房買賣合同簽訂注意事項(xiàng)有： 第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人。 第二、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金。 第三、必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定。 第四、注意對(duì)交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查，包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。 第五、注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式。
二手房買賣的審查： 一、搜房。 二、權(quán)屬審查。 三、雙方主體資格審查。 四、共有財(cái)產(chǎn)審查。 五、權(quán)利限制審查。 六、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置審查。 七、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)審查。 八、有無(wú)禁止買賣情形。
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二手房買賣怎樣簽合同二手房合同的簽訂： 1、明確標(biāo)的。要寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；是否存在房屋所有權(quán)糾紛等。 2、明確價(jià)款。如寫(xiě)明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)貸款；定金；尾款。 3、寫(xiě)明
2021.01.26 167 -
怎樣寫(xiě)二手房買賣合同簽訂二手房買賣合同的方式是：1.寫(xiě)清楚當(dāng)事人的名稱或姓名、住所;2.在合同中應(yīng)明確寫(xiě)到房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)等;3.在合同中主要寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、付款條件，雙方還要明確按國(guó)家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi);4.合同中應(yīng)寫(xiě)明合
2021.01.05 193 -
買賣二手房合同怎樣寫(xiě)簽訂二手房買賣合同可以這樣寫(xiě)：1、寫(xiě)清楚雙方當(dāng)事人的名稱或者姓名、住所；2、需要在合同中明確寫(xiě)寫(xiě)清楚房屋的具體位置、房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬、房屋的面積、房屋的結(jié)構(gòu)等；3、在合同中主要寫(xiě)清楚房屋的總價(jià)款、付款方式、付款條件，雙方還要明確按國(guó)家規(guī)定繳交
2022.04.17 657
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二手房買賣合同該怎么核查
如何核查二手房屋的產(chǎn)權(quán)情形？(一)仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料大家都知道買房時(shí)要看賣方的身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應(yīng)該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋
2022-04-01 15,340 -
二手房買賣合同應(yīng)該怎樣簽
如何簽訂二手房買賣合同簽訂二手房買賣合同的具體內(nèi)容，如下： 1、當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。 2、標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫(xiě)明房屋位置
2022-05-06 15,340 -
二手房買賣怎樣審查
二手房買賣的審查： 一、搜房。 二、權(quán)屬審查。 三、雙方主體資格審查。 四、共有財(cái)產(chǎn)審查。 五、權(quán)利限制審查。 六、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置審查。 七、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)審查。 八、有無(wú)禁止買賣情形。
2022-05-13 15,340 -
二手房買賣合同核價(jià)是多少
納稅人提交二手房交易資料后，按以下流程進(jìn)行核價(jià)： 1、系統(tǒng)自動(dòng)審核：園區(qū)地稅局會(huì)通過(guò)全省統(tǒng)一的“江蘇省存量房交易納稅評(píng)估系統(tǒng)”自動(dòng)審核二手房合同價(jià)格，并將結(jié)果短信通知納稅人 2、確定繳稅價(jià)格：審核通過(guò)
2022-06-13 15,340
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二手房買賣稅費(fèi)怎樣交二手房買賣的稅費(fèi)主要有契稅、個(gè)人所得稅以及增值稅這三種，他們分別應(yīng)當(dāng)由二手房買賣的買方和賣方進(jìn)行承擔(dān)。 其中，賣方需要對(duì)個(gè)人所得稅以及增值稅進(jìn)行承擔(dān)，主要是為了對(duì)賣方售賣房屋的所得進(jìn)行調(diào)整，實(shí)現(xiàn)社會(huì)財(cái)富的二次分配。征收標(biāo)準(zhǔn)如下： 增值稅：繳
4,467 2022.04.17 -
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二手房房屋買賣合同糾紛時(shí)效近年來(lái)的司法實(shí)踐中，房屋買賣合同糾紛呈現(xiàn)出越來(lái)越多的趨勢(shì)。房屋買賣合同糾紛的爭(zhēng)議點(diǎn)主要集中在三個(gè)方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買賣合同糾紛中，出賣人請(qǐng)求買受人按照合同約定支付錢款的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買受人
1,204 2022.04.17 -
00:59
二手房東買賣合同糾紛怎么處理二手房東買賣合同糾紛的處理方式：首先可以通過(guò)協(xié)商來(lái)解決；若無(wú)法協(xié)商的，就只能通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決。二手房買賣合同的當(dāng)事人對(duì)合同產(chǎn)生糾紛的部分進(jìn)行協(xié)商，對(duì)原合同中規(guī)定的或未規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加；若無(wú)法協(xié)商的，就只能向法院起訴，要求法
1,187 2022.04.17
