簽訂二手房購房合同需要注意的幾點(diǎn)
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簽訂二手房購房合同應(yīng)該注意哪些問題 1、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰;還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。只有對(duì)交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷，獲得確認(rèn)后，交易才可進(jìn)行。 2、注意交易房屋的權(quán)屬情況.主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓.另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。 3、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金。為防止不法中介故意抬高房價(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋出賣人的委托價(jià)，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房價(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)。 4、注意對(duì)交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。 5、注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式。確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益。合同應(yīng)該對(duì)如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。
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簽訂二手房合同應(yīng)該注意： 1、確認(rèn)基本信息無誤，一是房屋本身的基本情況，二是賣方的信息； 2、明確房屋價(jià)款及其支付方式的約定； 3、雙方需要將稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)問題要在合同中寫清楚； 4、明確爭議解決的方式； 5、約定違約責(zé)任； 6、注意簽字以及聯(lián)系方式。
“購買二手房簽訂購房合同的注意事項(xiàng)如下： 1、買賣雙方的信息要清楚、準(zhǔn)確地體現(xiàn)； 2、查看房屋有無抵押； 3、明確房款交付方式。
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二手房購房合同簽訂需要注意什么買二手房簽購房合同需要注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。
2021.01.21 158 -
簽訂二手房購房合同需要注意什么簽訂二手房合同時(shí)，一定要注意以下幾個(gè)方面： 1、簽訂合同前，仔細(xì)核實(shí)業(yè)主身份，防止假房主或一房多賣； 2、簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定付款時(shí)間和過戶時(shí)間； 3、在簽訂合同時(shí)，必須明確各種費(fèi)用的交接時(shí)間和方式； 4、簽訂合同時(shí)必須明確違約責(zé)任； 5
2022.04.14 487 -
簽購二手房合同需要注意哪些要點(diǎn)簽訂二手房合同應(yīng)該包括的要點(diǎn)內(nèi)容： 一、確認(rèn)房主真實(shí)身份； 二、付款方式、時(shí)間，缺一不可； 三、房屋交驗(yàn)、責(zé)權(quán)分明； 四、違約責(zé)任，具體落實(shí)； 五、中介代理費(fèi)，賬目明晰； 六、善用補(bǔ)充條款，維護(hù)自身利益。
2020.09.04 140
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購房簽購房合同需要注意哪幾點(diǎn)
1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)
2021-02-24 15,340 -
二手房購房合同簽訂需要注意什么
二手房交易簽合同時(shí)需要的材料 1、房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證正本。 (房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。(房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。2、產(chǎn)權(quán)證所有人及其共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復(fù)
2022-03-29 15,340 -
二手房購房合同簽訂需要注意哪些
1、甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過3個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價(jià)款
2022-05-24 15,340 -
二手房簽訂購房合同需要注意什么
房屋購買合同，主要涵蓋房屋權(quán)屬，成交方式，成交價(jià)格，產(chǎn)權(quán)狀況，房屋交付，違約責(zé)任，稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，爭議解決等方面。二手房在簽訂買賣合同前后，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)
2022-04-17 15,340
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二手房合同簽訂注意事項(xiàng)手房合同簽訂注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)。 1、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對(duì)買房人來說是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有
6,988 2022.04.15 -
01:22
簽訂房屋購買合同需要注意什么簽訂房屋購買合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題： 1、甲方土地使用依據(jù)及商品房屋現(xiàn)狀，包括土地及所購買的房屋的具體位置，面積，大小，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)； 2、房屋交易的價(jià)款，包括房屋的成交價(jià)格，相關(guān)的稅費(fèi)的約定，支付方式，支付時(shí)間的約定； 3、關(guān)于房屋的交付，包括
418 2023.01.04 -
01:08
二手房合同簽訂注意事項(xiàng)是什么簽訂二手房買賣合同，一定要將買賣雙方所交易的房屋所處位置標(biāo)注清楚，最好將房屋所有權(quán)證號(hào)也寫入合同中， 二手房合同簽訂注意事項(xiàng)： 1、必須要求對(duì)方出具相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書，合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，?duì)房
531 2022.05.18
