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開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證,房東收取購(gòu)房者全部款.?

2022-04-05 08:01

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1,《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局,證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。2,開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子,收取購(gòu)房者的房款,未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為,法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的!3,你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T,預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的,如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示,二是房管局有備案,他們會(huì)告訴你的,你可以放心的購(gòu)買(mǎi)了!4,開(kāi)發(fā)商在未辦理出預(yù)售證前是不能買(mǎi)賣(mài)房子的,所簽訂的購(gòu)房合同也是非法的,在房管局是不能備案的。

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開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房需要先取得一定的資質(zhì),也就是要先取得預(yù)售許可證,在尚未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下,就是不允許開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房。 所以,要是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照國(guó)家規(guī)定取得預(yù)售資格證,那么就是不能賣(mài)房,否則就會(huì)構(gòu)成違法,需要承擔(dān)一定的法律責(zé)任。

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