開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證,房東收取購(gòu)房者全部款.?
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1,《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局,證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。2,開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子,收取購(gòu)房者的房款,未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為,法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的!3,你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T,預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的,如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示,二是房管局有備案,他們會(huì)告訴你的,你可以放心的購(gòu)買(mǎi)了!4,開(kāi)發(fā)商在未辦理出預(yù)售證前是不能買(mǎi)賣(mài)房子的,所簽訂的購(gòu)房合同也是非法的,在房管局是不能備案的。
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開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證就售房一般不可以買(mǎi)賣(mài)。出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效;但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。
開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房需要先取得一定的資質(zhì),也就是要先取得預(yù)售許可證,在尚未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下,就是不允許開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房。 所以,要是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照國(guó)家規(guī)定取得預(yù)售資格證,那么就是不能賣(mài)房,否則就會(huì)構(gòu)成違法,需要承擔(dān)一定的法律責(zé)任。
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購(gòu)房者如何檢驗(yàn)商品房預(yù)售許可證
許可證(副本)是否是原件,復(fù)印件無(wú)效;許可證上載明的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱是否和開(kāi)發(fā)商的名稱一致,項(xiàng)目名稱是否和所購(gòu)房的樓盤(pán)一致,土地使用權(quán)證號(hào)及用途,欲購(gòu)買(mǎi)的商品房是否在預(yù)售房屋棟號(hào)及層數(shù)之內(nèi);許可證上載明的預(yù)售款專用賬號(hào)是否是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》付
2021.02.11 257 -
房地產(chǎn)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證能預(yù)售嗎
商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
2020.09.11 317 -
預(yù)售許可證沒(méi)下來(lái),開(kāi)發(fā)商收取定金能退嗎
可以退。 原因:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未取得預(yù)售許可證,就沒(méi)有售賣(mài)房子的資格,此時(shí)簽訂的購(gòu)房合同或者意向書(shū)以及交納的定金不受法律保護(hù),所以,可以向開(kāi)發(fā)商索要已經(jīng)交納的定金。
2020.11.16 166
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開(kāi)發(fā)商未辦理預(yù)售許可證房東可以收取購(gòu)房者的全部款嗎
1,《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局,證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。2,開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)
2022-04-22 15,340 -
房東不辦預(yù)售許可證能收取開(kāi)發(fā)商全部款項(xiàng)嗎?
1,《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局,證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。2,開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)
2022-04-21 15,340 -
開(kāi)發(fā)商未辦理預(yù)售許可證, 房東可以以此為由收取購(gòu)房者的全部款嗎?
1,《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局,證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。2,開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)
2022-04-09 15,340 -
開(kāi)發(fā)商未辦理預(yù)售許可證, 房東可以以此為由收取購(gòu)房者的全部款嗎?
1,《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局,證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。 2,開(kāi)發(fā)商只有在取得了
2022-01-27 15,340
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01:16
沒(méi)取得預(yù)售許可可以買(mǎi)房嗎沒(méi)取得預(yù)售許可不可以買(mǎi)房。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證簽訂的購(gòu)房合同無(wú)法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但是在起訴前取
2,834 2022.04.15 -
01:19
沒(méi)有預(yù)售證能賣(mài)房嗎不能賣(mài)房,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證賣(mài)房是違法的?!冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定:對(duì)于商品房的預(yù)售,實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》之后,才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的,則不能預(yù)
821 2022.04.17 -
00:56
全款買(mǎi)房沒(méi)有購(gòu)房合同怎么辦全款買(mǎi)房沒(méi)有購(gòu)房合同的,買(mǎi)方需與買(mǎi)方簽訂購(gòu)房合同。這是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)交易采取登記生效主義,也就是說(shuō),買(mǎi)方真正取得房屋所有權(quán)是在房屋到房產(chǎn)管理部門(mén)登記后。而房屋登記需要提交的材料就包括購(gòu)房合同。且如果未簽訂購(gòu)房合同的話,可能發(fā)生賣(mài)方一房數(shù)賣(mài)的情況
5,220 2022.04.15