按揭的房子抵押貸款合同效力是怎樣的
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抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。因此，您將按揭房產(chǎn)再抵押的合同行為，如果未經(jīng)銀行同意，則屬于無效合同行為。此時您與借款公司的借款主合同有效，而抵押合同無效，您仍需償還借款，但對方對房產(chǎn)無優(yōu)先受償權。如果您再抵押的行為事先經(jīng)銀行同意，且是用已還清部分的份額抵押的，那么在您無法償還債務時，借貸公司可以訴請拍賣您的房屋，就其所擁有的抵押權份額優(yōu)先受償，銀行優(yōu)先受償另一部分。如還有剩余則屬于您個人所有。
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被抵押的房屋經(jīng)押權人同意買賣合同有效。被抵押的房屋通知抵押權人并告知受讓人買賣物已經(jīng)抵押的，買賣行為有效；抵押期間抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，買賣行為可認定為無效，房屋應當予以返還。
可以的。按揭的房子可以貸款。住房按揭貸款是由發(fā)展商提供信用擔保的抵押貸款。其基本做法是：購房者向房地產(chǎn)開發(fā)商交納一定比例的購房款后，余下款項由銀行提供樓宇按揭貸款。然后，借款人根據(jù)樓宇按揭貸款合同和有關規(guī)定按月等額償還本金、利息及手續(xù)費。貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80％，貸款期限：一般最長不超過30年。貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實際情況定）。
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按揭的房子可以抵押貸款嗎按揭逾期房子不能抵押貸款。按揭中的房屋所有權不是完全屬于購房者的，且房貸有逾期的情況下，當事人應先還清房貸及因此產(chǎn)生的滯納金，因此按揭中的房屋是不能抵押的。
2021.01.30 542 -
按揭貸款的抵押率按揭貸款的抵押率計算公式為：抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%。國內外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決于借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價的準確程度、貸款期限等因素。
2021.01.25 542 -
個人按揭貸款房子需要抵押合同嗎只要購房者通過按揭貸款方式買的房子，房產(chǎn)證一定會抵押在銀行。雖然全國各地對按揭貸款的房產(chǎn)證有不同的處理方式。但是銀行是金融機構之一。銀行里的錢，是公眾存款。為了借款安全，也會把抵押物房產(chǎn)證押在銀行。
2020.07.07 269
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抵押房子按揭貸款的步驟是怎樣的？
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額； 2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認； 3、銀行對貸款申請進行調查、審批； 4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同； 5、
2022-05-25 15,340 -
按揭的房子能抵押貸款嗎?
按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內;2、房屋的面積要大
2022-04-08 15,340 -
按揭房產(chǎn)再抵押的合同效力如何
抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押
2022-04-07 15,340 -
按揭的房子可以抵押貸款嗎
理論上，按揭的房子，如果個人的房屋按揭貸款還沒有還清，就不可以用還在按揭中的房子申請抵押貸款?？梢缘盅嘿J款的房子，要求是全款房，而如果是按揭房，也要求貸款已經(jīng)還清，且注銷了抵押登記才可以申請。所以，按
2022-02-11 15,340
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按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別主要有以下幾點： 1、兩種貸款形式對應的方式不相同，按揭貸款通常是需要將購房者所要購買的房子作為抵押物，而抵押貸款的貸款方式則可以是多種多樣的，抵押物除了房子也可以是其他的物品； 2、兩種貸款的貸款用途不相同，按揭貸
357 2022.04.15 -
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抵押合同無效抵押權的效力如何抵押權的成立以抵押合同的生效為前提條件，因此，抵押合同無效，抵押權自然無效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定可知，當事人要設立擔保物權，應當依照法律的規(guī)定訂立擔保合同，擔保合同包括：抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。除此之外
2,219 2022.04.15
