簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同程序是什么？
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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同，賣(mài)方必須是產(chǎn)權(quán)單位或個(gè)人，開(kāi)發(fā)商作為賣(mài)方必須是預(yù)售許可證上認(rèn)可的預(yù)售單位。開(kāi)發(fā)商或產(chǎn)權(quán)人委托的負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)或銷(xiāo)售工作的中介代理公司或代理人均不能沒(méi)有開(kāi)發(fā)商簽字而與購(gòu)房者直接簽訂《商品房預(yù)售合同》。應(yīng)分清開(kāi)發(fā)商和中介或代理人的責(zé)權(quán)范圍。根據(jù)法規(guī)，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋的收款、驗(yàn)收、房屋質(zhì)量問(wèn)題、配套設(shè)施問(wèn)題、房屋交付時(shí)間等均應(yīng)負(fù)責(zé)，若發(fā)生糾紛，由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商承擔(dān)解決;中介或代理人只能代理售樓工作，其他環(huán)節(jié)可不負(fù)責(zé)任。所以如果僅僅只和開(kāi)發(fā)商委托的中介——售樓部簽合同，所簽合同很可能無(wú)效。簽合同時(shí)應(yīng)注意：第一、開(kāi)發(fā)商簽章處應(yīng)有合法項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機(jī)構(gòu)只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設(shè)單位或中介掛靠哪個(gè)合法開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開(kāi)發(fā)商直接簽訂。第三、確保開(kāi)發(fā)商簽章處既有開(kāi)發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負(fù)責(zé)人簽章，避免合同履行出現(xiàn)糾紛。
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1、購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)，購(gòu)房者交定金(拿收據(jù))。 2、開(kāi)發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同。 3、購(gòu)房者交者付，開(kāi)發(fā)商將者付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶(hù)。 4、開(kāi)發(fā)商下載備案單并打印備過(guò)案的合同，通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同，開(kāi)發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章。 5、辦理相關(guān)貸款手續(xù)。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同的訂立流程是： 1、購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)，購(gòu)房者交定金(拿收據(jù))。 2、開(kāi)發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同。 3、購(gòu)房者交首付，開(kāi)發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶(hù)。 4、開(kāi)發(fā)商下載備案單并打印備過(guò)案的合同，通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同，開(kāi)發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章。 5、辦理相關(guān)貸款手續(xù)。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包括以下4個(gè)方面的內(nèi)容。第一是房屋的位置，面積，是否設(shè)定抵押等基本情況。第二是房屋的成交價(jià)格以及付款的方式，資金支付的方式等等。第三是房屋的交付。例如房屋具體交付的時(shí)間，需要交付的物品，
2022.04.16 1,298 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂什么條件需要滿足三個(gè)要件，第一是行為人必須具有相應(yīng)的民事行為能力；第二是雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)；第三是不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗；如果滿足這三個(gè)要件，那么房屋買(mǎi)賣(mài)合同就是有效的。
2021.03.09 154 -
房屋買(mǎi)賣(mài)是否需要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同不一定是書(shū)面的。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式；法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。
2021.01.28 361
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂流程
《民法典》第一百四十三條對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效要件作出了規(guī)定，具體如下： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。《民法典》第一百五
2022-06-04 15,340 -
簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意什么
簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要注意的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售，開(kāi)放經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者
2022-05-02 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽訂
房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為： （1）出賣(mài)人將
2021-04-06 15,340 -
怎么簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同
簽訂房屋銷(xiāo)售合同：1。房屋產(chǎn)權(quán)和程序是否齊全；2。明確交易價(jià)格和稅收責(zé)任；3。明確買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任；4。明確付款方式和時(shí)間；5。轉(zhuǎn)讓時(shí)間應(yīng)明確，約定轉(zhuǎn)讓時(shí)間是合同中更重要的條款之一，買(mǎi)方應(yīng)謹(jǐn)慎簽署準(zhǔn)確的
2022-01-05 15,340
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什么是房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或者稱(chēng)為賣(mài)方，支付房屋價(jià)款而取得所有權(quán)的一方，一般被稱(chēng)為買(mǎi)受人或者稱(chēng)為買(mǎi)方。一般說(shuō)來(lái)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的的基本文件，內(nèi)容一般包括房屋面積、房
1,017 2022.06.22 -
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房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)程序房屋買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)程序主要包括：1、買(mǎi)方看房；2、與賣(mài)方簽訂意向書(shū)并支付定金；3、與賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者預(yù)售合同；4、支付首付款；5、支付購(gòu)房尾款，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記；6、賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方。具體交易程序根據(jù)交易類(lèi)型的不同、雙方約定的不同，
1,525 2022.04.15 -
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如何簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同在雙方簽訂之后就具有了法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人雙方必須要謹(jǐn)慎的對(duì)待。如果在合同之中約定的不夠詳細(xì)，那么很有可能會(huì)發(fā)生糾紛。擬定房屋的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一是關(guān)于房屋的情況，合同之中一定要明確買(mǎi)賣(mài)所交易的標(biāo)的物
741 2022.04.15
