買(mǎi)房未過(guò)戶(hù)的，從法律上講，房屋的的所有者仍然是賣(mài)主，因此，被拆遷人就是賣(mài)方，拆遷人應(yīng)當(dāng)與賣(mài)方簽訂拆遷協(xié)議。對(duì)于買(mǎi)方，應(yīng)區(qū)別不同情況分別處理。一種是，如果買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，那么賣(mài)方有義務(wù)協(xié)助辦理房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，因未過(guò)戶(hù)而造成的損失，可能雙方均有過(guò)錯(cuò)，由雙方根據(jù)過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，買(mǎi)方可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償(安置)的利益來(lái)計(jì)算確定自己因未過(guò)戶(hù)而造成的經(jīng)濟(jì)損失額，并要求賣(mài)方承擔(dān)賠償責(zé)任。二種是，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況，如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，那么就不可能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，因此因拆遷而可能獲得的利益就與買(mǎi)方無(wú)關(guān)，買(mǎi)方不能根據(jù)拆遷補(bǔ)償(安置)來(lái)計(jì)算自己的經(jīng)濟(jì)損失，買(mǎi)方只能根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效而要求賣(mài)方承擔(dān)法律責(zé)任。所以本案中，首先應(yīng)當(dāng)考察房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效。本案對(duì)我們的提示有兩點(diǎn)，一點(diǎn)是房屋買(mǎi)賣(mài)一定要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，二點(diǎn)是房屋買(mǎi)賣(mài)行為一定要合法有效。

1、簽訂合同但沒(méi)有過(guò)戶(hù)的房子拆遷，拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主，但原房主應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人經(jīng)濟(jì)損失。 2、因?yàn)榉课菟袡?quán)以登記為準(zhǔn)，因此，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)登記的房屋的所有權(quán)人仍應(yīng)是原房主。這種情況下，原房主就是被拆遷人，因此，房屋拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主。 3、但是，雙方所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，雙方應(yīng)當(dāng)履行，原房主有義務(wù)協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，因未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使房屋買(mǎi)賣(mài)合同未得到有效履行，且房屋已被拆遷，買(mǎi)賣(mài)合同已無(wú)法履行，買(mǎi)受人的合同目的無(wú)法得以實(shí)現(xiàn)，并因此給買(mǎi)受人造成了經(jīng)濟(jì)損失，所以，原房主應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人的經(jīng)濟(jì)損失。