購(gòu)房者返本銷(xiāo)售有哪些作用
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《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。返本銷(xiāo)售的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)以其房屋所有權(quán)交換房屋買(mǎi)受人一定數(shù)額貨幣(購(gòu)房款)和一定年限(返本期限)內(nèi)的使用權(quán)。售后包租實(shí)際包含兩層法律關(guān)系：一是買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，二是租賃合同關(guān)系。返本銷(xiāo)售和售后包租，對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)來(lái)講，其目的是可以迅速回籠建設(shè)資金;對(duì)購(gòu)房者而言，返本銷(xiāo)售的有利之處是可以獲得比銀行利潤(rùn)更高的回報(bào)，售后包租則可以保證自己一定期限內(nèi)的租金收益。在目前的法制狀況下，沒(méi)有強(qiáng)大的監(jiān)管手段來(lái)保證房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)返本和保證租金收益。從實(shí)際情況看，大多數(shù)房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)確定的返本年限和包租期限與回報(bào)率都是不合理的，而且銷(xiāo)售價(jià)格都偏高，返本、包租只是促銷(xiāo)手段，且往往帶有一定欺騙性，因此法律全面禁止返本銷(xiāo)售和售后包租。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
國(guó)家明令禁止“返本銷(xiāo)售”這一銷(xiāo)售策略，因此，返本銷(xiāo)售協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。返本銷(xiāo)售極易出現(xiàn)因兌現(xiàn)不了承諾而侵犯消費(fèi)者權(quán)益的現(xiàn)象，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，往往存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。 《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。
依據(jù)情況而定。返本銷(xiāo)售協(xié)議效力的認(rèn)定： 1、如果該協(xié)議的內(nèi)容是合法的，簽訂協(xié)議是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示的，且當(dāng)事人具備相應(yīng)的民事行為能力，則該協(xié)議有效； 2、如果該協(xié)議的內(nèi)容是不合法的，簽訂協(xié)議不是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示的，或當(dāng)事人不具備相應(yīng)的民事行為能力，則該協(xié)議無(wú)效。
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購(gòu)房合同的作用有哪些購(gòu)房合同的作用如下： 1、可以確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人之間具有一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系； 2、按揭貸款的必要材料； 3、繳納契稅的必要材料； 4、辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)需要。 房子如果只有購(gòu)房合同是不可以辦理抵押貸款。法律要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵
2022.06.15 610 -
購(gòu)房銷(xiāo)售發(fā)票有什么用?（1）用于辦房產(chǎn)證：如果沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票，辦理產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程會(huì)更加繁瑣。因?yàn)檗k理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)需要的材料包括購(gòu)房合同、申請(qǐng)人身份證、房屋登記申請(qǐng)表、購(gòu)房全款發(fā)票以及其他相關(guān)文件，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購(gòu)房人名下了。如果
2020.06.30 232 -
返本銷(xiāo)售返商品是合法的嗎不合法。所謂返本銷(xiāo)售，通常做法就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房出售給購(gòu)買(mǎi)人，購(gòu)買(mǎi)人一次性支付給開(kāi)發(fā)企業(yè)全部購(gòu)房?jī)r(jià)款；開(kāi)發(fā)企業(yè)陸續(xù)或在若干年后將購(gòu)房者支付給開(kāi)發(fā)企業(yè)的房?jī)r(jià)款全部返還給購(gòu)房者。
2020.09.17 554
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購(gòu)房者返本銷(xiāo)售有什么作用
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。返本銷(xiāo)售的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)以其
2022-03-23 15,340 -
購(gòu)房者應(yīng)該注意哪些項(xiàng)目商品房銷(xiāo)售方式有哪些
《商品房銷(xiāo)售許可證》內(nèi)主要表明了證號(hào)、售房單位、項(xiàng)目名稱(chēng)、用途、房屋坐落、銷(xiāo)售范圍、建筑面積、銷(xiāo)售方式、土地使用年限、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期限等內(nèi)容。 看售房單位這個(gè)欄目時(shí)，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機(jī)構(gòu)是否是
2022-04-14 15,340 -
雙倍返還購(gòu)房款適用的情形有哪些？雙倍返還購(gòu)房款的適用情形有哪些
根據(jù)2003年4月28日最高人民法院公布的《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，“出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明
2022-02-15 15,340 -
銷(xiāo)售者應(yīng)當(dāng)履行的基本義務(wù)有哪些
銷(xiāo)售人員應(yīng)履行的義務(wù)是：1、無(wú)法保證實(shí)施三包規(guī)定的，不得銷(xiāo)售目錄（見(jiàn)后介紹）列出的產(chǎn)品2、保持銷(xiāo)售產(chǎn)品質(zhì)量3、實(shí)施采購(gòu)檢查檢查制度，不符合法定標(biāo)志要求的，不得銷(xiāo)售。所謂法定標(biāo)志是指法律、法規(guī)、規(guī)章、強(qiáng)
2021-10-19 15,340
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購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房有哪些注意事項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房一般需要注意的以下幾點(diǎn)事項(xiàng)： 1、需要注意所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是否存在一房多賣(mài)的問(wèn)題，一般情況下針對(duì)不可以立即辦理過(guò)戶(hù)的，具備一房多賣(mài)非法目的，賣(mài)房人將有足夠的時(shí)間尋找下一個(gè)購(gòu)買(mǎi)者，且不易被權(quán)利人查實(shí)到。 2、所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)長(zhǎng)期無(wú)法進(jìn)行
1,598 2022.05.11 -
00:44
土地合作合同范本大全有哪些土地合作合同首先是應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明雙方的基本信息，至少應(yīng)當(dāng)包括名稱(chēng)以及住所。其次應(yīng)當(dāng)是合作雙方的合作期限是具體的固定期限還是長(zhǎng)期合作不固定的期限，然后應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明具體的合作模式，合作的內(nèi)容，確定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合作過(guò)程中涉及到的相關(guān)的費(fèi)用，利益的分
1,471 2022.04.17 -
00:51
購(gòu)房傭金不返還怎么辦購(gòu)房傭金不返還的處理辦法如下：如若協(xié)商不成，可以收集證據(jù)向法院起訴，如果關(guān)于傭金返還問(wèn)題雙方達(dá)成過(guò)書(shū)面協(xié)議，可以保存好相關(guān)證據(jù)，起訴請(qǐng)求返還價(jià)款和相應(yīng)的違約賠償金，中介可能涉嫌惡意串通損害購(gòu)房者的利益，可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。
6,997 2022.05.11
