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房屋轉(zhuǎn)租房屋租賃合同糾紛如何解決

2022-10-28 09:21

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滿足以下情形的承租人才可以把房屋轉(zhuǎn)租: (1)租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)二十年,超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。 (2)租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采取書面形式,當(dāng)事人不采取書面形式的,視為不定期租賃。 (3)承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人,原租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 (4)出租人出售租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。 (5)房屋租賃,出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù),辦理備案需要提交的資料: ①房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明; ②出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明; ③房屋租賃合同。

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租房合同法糾紛可以通過(guò)和解或者調(diào)解進(jìn)行解決;當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)租賃糾紛內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴;當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書,拒不履行的,可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

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房屋租賃合同糾紛的處理方法是:按平等互利的原則私下進(jìn)行和解,和解不成可請(qǐng)第三方加以協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),根據(jù)房屋租賃合同規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議,由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。如仍未解決,可向人民法院提起訴訟,依法保護(hù)自己的合法權(quán)益。

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