開發(fā)商不給業(yè)主辦理房產證，開發(fā)商不給辦理房產證，可以抵押貸款嗎
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這種說法是不對的。根據(jù)建設部頒布的《城市房地產抵押管理辦法》第三條的規(guī)定：本辦法所稱預購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后由貸款銀行代其支付其余的購房款將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。第三十一條規(guī)定：房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。就是說房地產抵押生效并不是指貸款的一切手續(xù)已辦完而是要在抵押登記手續(xù)完成以后這也就是要辦理抵押登記的原因。開發(fā)商在給業(yè)主辦理房產證后根據(jù)開發(fā)商和貸款銀行的《合作協(xié)議》開發(fā)商將房產證交給貸款銀行由貸款銀行和業(yè)主去辦理抵押登記。根據(jù)《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條規(guī)定：以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后由抵押人收執(zhí)并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。這一法律規(guī)定說明在辦理完抵押登記后房產證還是給業(yè)主自己保管貸款銀行擁有他項權證在此期間業(yè)主想轉讓房產必須經(jīng)過銀行同意才可轉讓。只有在業(yè)主還清全部貸款終止房地產抵押合同再去房管部門辦理撤消抵押登記收回《房屋他項權證》重新頒發(fā)《房屋所有權證》該房產的所有權利才算是完全歸業(yè)主自己所有了。
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解決逾期辦證問題，通常有四種途徑： 和出賣人協(xié)商、向消費者協(xié)會投訴、仲裁和訴訟。 和出賣人的協(xié)商可以在購房時進行，對逾期辦證的問題簽訂一個盡可能詳細的補充協(xié)議，這類特別約定將來可以優(yōu)先適用，也可以在出賣人出現(xiàn)逾期辦證行為后進行協(xié)商，爭取達成共識，但是要注意盡量采用書面形式，保留和收集有關證據(jù)，在協(xié)商無效的情況下將有利于其他途徑的展開。 購房人選擇仲裁途徑的，應該以雙方存在仲裁協(xié)議為前提，同時要注意的是由于仲裁機構和法院系統(tǒng)沒有隸屬關系，相關司法解釋對仲裁機構并不具有約束力，仲裁庭只是參照有關規(guī)定進行裁決。
房地產開發(fā)商不辦房產證的，購房者可以退房。購房者可以到房地產管理部門投訴，或者向房產所在地的人民法院起訴，要求開發(fā)商盡快履行辦理房產證的義務。開發(fā)商仍拒絕辦理的，購房者有權解除房屋買賣合同。
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開發(fā)商不給辦房產證可以退房嗎開發(fā)商不給辦房產證可以退房。購房者可以到房地產管理部門投訴，或者向房產所在地的人民法院起訴，要求開發(fā)商盡快履行辦理房產證的義務。開發(fā)商仍拒絕辦理的，購房者有權解除房屋買賣合同。
2020.01.18 218 -
開發(fā)商不給辦房產證可以退房嗎一、開發(fā)商不給辦房產證可以退房嗎 購房者可以申請退房，并請求賠償相應損失。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無
2023.11.03 1,800 -
貸款買房開發(fā)商不給辦房產證可以起訴嗎貸款買房開發(fā)商不給辦房產證可以起訴，追究違約責任，依法成立的合同對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行義務，不得擅自變更或者解除合同，依法成立的合同受法律保護，當事人一方不履行合同義務或者不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施
2022.04.13 891
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開發(fā)商不給辦理房產證
如果開發(fā)商不給你銷售合同，這樣對你來說你非常沒有保障，萬一以后你的房屋質量有問題你就沒有維權的權利，同時你沒有購房合同，那么你的房產證你沒有辦法去辦理的，開發(fā)商說拿你的合同幫你去辦理房產證，是欺騙你，
2022-02-16 15,340 -
開發(fā)商房產證不給辦理可以退嗎
開發(fā)商房產證辦不了可以退房嗎？如據(jù)商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定已超期一年的，則可以要求開發(fā)商退房，所以要看合同上的規(guī)定，合同上對于房產證辦理有明確的條款，一般是超
2022-05-02 15,340 -
開發(fā)商不給辦房產證可以嗎
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規(guī)定，開發(fā)商應當在商品房交付使用后60日內，向房屋所在地房地產行政主管部門報送房屋所在地房地產行政主管部門。開發(fā)商未按上述日期提交房屋所有權登記材料，導致購房者未
2021-11-17 15,340 -
開發(fā)商不給辦房產證可以要求開發(fā)商退款嗎
如果開發(fā)商一直不能辦理過戶的，屬于違約行為，您可以要求解除合同，退房退款并支付違約金賠償您的損失。開發(fā)商現(xiàn)在是什么態(tài)度？當時的協(xié)議是否明確辦理過戶的時間？
2022-01-21 15,340
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開發(fā)商辦理房產證流程房屋必須辦理產權登記，我國相關法律規(guī)定，開發(fā)商辦理房產證的流程一般為： 1、開發(fā)商辦理房產證首先需要辦理初始登記，開發(fā)商到當?shù)胤康禺a管理部門領取房屋所有權登記表，填寫完后開發(fā)商簽名并蓋章確認； 2、房屋竣工完成后，開發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,774 2022.05.11 -
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12315投訴開發(fā)商不辦房產證12315投訴開發(fā)商不辦房產證，還可以通過以下渠道投訴： 1、質監(jiān)局，質監(jiān)局會檢查開發(fā)商所蓋樓盤的質量好壞，如果質量不好的話，質監(jiān)局會對開發(fā)商進行罰款，并要求其拆除重蓋； 2、勞動部門，如果開發(fā)商拖欠民工工資，那么勞動局會對開發(fā)商依法處理，
16,420 2022.04.12 -
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開發(fā)商逾期辦房產證怎么處理根據(jù)我國《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》，逾期辦理房產證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以內開發(fā)商需完成辦理房產證，如果逾期屬于開發(fā)商違約。出賣人逾期交付房產證的行為，可能會給買受人帶來重大的損失，所以違約方需要承擔賠償責任。 2、我國房
877 2022.04.17
