你好律師我現(xiàn)在在中介看好了一套二手房價格很好，但是沒有證安全嗎？和他簽訂房屋買賣合同和發(fā)票在法律上有受法律保護嗎？
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根據(jù)二手房交易中的現(xiàn)實狀況，在簽訂過程中，中介二手房合同應(yīng)包括但不限于以下幾方面： 1、合同中藥明確房屋坐落，產(chǎn)別，書證號等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況，以避免買方拿到了產(chǎn)權(quán)證但拿不到房屋使用權(quán)的情況;告知抵押情況，以免對對以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響。 2、合同中應(yīng)約定房屋按套轉(zhuǎn)讓，可避免因雙方對產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。 3、合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)證過戶方式及稅費支付方式的約定，能讓雙方對各自的權(quán)利義務(wù)做到心中有數(shù)。 4、合同中應(yīng)明確房款的支付方式和時間的事先約定，以避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無相應(yīng)的約定而導(dǎo)致的糾紛無法處理的情況。 5、合同中應(yīng)明確房屋的交付方式，為買方什么時候能取得房屋的使用權(quán)提供了保證，也對因賣方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)。 6、合同中應(yīng)明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務(wù)，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產(chǎn)生的糾紛。 7、合同中應(yīng)明確對合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。 8、合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，這有效避免了糾紛產(chǎn)生后因約定不清而導(dǎo)致糾紛無法處理的情況。 9、合同中要明確雙方爭議的解決方式，確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法、有序的方式去解決。 10、合同中要有三方的簽字，以確保合同的有效及安全。
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房屋中介簽訂的合同不一定有法律效力。中介公司如果有房主的租賃委托書獲取了房東的許可，就可以和中介簽訂租房合同，簽訂的合同是有效的。這種形式其實就是中介先和房東簽訂租房協(xié)議，然后中介再將房屋轉(zhuǎn)租出去，中介公司相當(dāng)于二房東。如果中介公司沒有獲得房東的許可，那么簽訂的合同就無效。
無房產(chǎn)證的房子買賣合同不一定無效。不動產(chǎn)權(quán)證是擁有房屋所有權(quán)的證明，沒有產(chǎn)權(quán)即意味著對房屋不享有物權(quán)，但是物權(quán)效力并不影響債權(quán)的效力，也就是說，賣方在尚未拿到不動產(chǎn)權(quán)證情況下與買方簽訂的房屋買賣合同，具有法律效力，買方僅是尚不能取得房屋的物權(quán)而已。
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沒有房產(chǎn)證的二手房買賣合同受法律保護嗎沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房交易是不合法的。二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的，再次上市進行交易。合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；
2020.08.08 481 -
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買賣二手房合同受法律保護嗎買賣二手房合同只要買賣雙方簽字按手印都會具有法律效力，受法律保護。 訂立合同時如不存在產(chǎn)權(quán)分離出賣、雙方主體存在問題、侵犯優(yōu)先購買權(quán)、非法轉(zhuǎn)讓等情形時，二手房買賣合同一經(jīng)成立即發(fā)生法律效力。
2021.01.02 192
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現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房律師見證書上沒有受法律保護嗎
律師只是見證買賣合同。如果不是本村村民，買賣無效。 法律依據(jù)： 宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效： （1）城鎮(zhèn)居民購買； （2）法人或其他組織購買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；
2021-06-25 15,340 -
買賣二手房合同受法律保護嗎
要看你們購買房屋的性質(zhì)，是否是經(jīng)濟適用住房，是否是單位福利分房，該房屋如果屬于具有人身性質(zhì)，而不能自由流通的，則法律是禁止買賣的。即便你們私下寫了協(xié)議，違反國家強制性條款的協(xié)議是不受法律保護的。 當(dāng)然
2022-02-02 15,340 -
中介簽的二手房買賣合同有法律效力嗎
中介簽的二手房買賣合同是否有法律效力，視情況而定。若依法簽訂，意思表示真實，則具有法律效力；若違背法律規(guī)定簽訂的合同，則不具有法律效力。依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約
2021-12-17 15,340 -
二手房買賣合同中介有法律責(zé)任嗎
首先,就房屋中介公司的經(jīng)營權(quán)問題,中介公司的經(jīng)營范圍是提供中介服務(wù),無權(quán)經(jīng)營房屋買賣,這是國家對房屋經(jīng)營銷售的行政管理要求,中介公司無權(quán)經(jīng)營買賣房屋,如果是中介公司自用是允許的,但經(jīng)營轉(zhuǎn)賣銷售是不合法
2022-02-03 15,340
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00:56
合同過期了沒續(xù)簽,還在上班受法律保護嗎?合同過期了沒續(xù)簽，但是還在上班的，應(yīng)當(dāng)受到法律的保護。勞動合同期限屆滿的，用人單位或者勞動者可以進行續(xù)簽勞動合同，也可以選擇不續(xù)簽勞動合同。雙方當(dāng)事人選擇續(xù)簽的，勞動關(guān)系繼續(xù)存在，選擇不續(xù)簽勞動合同的，勞動關(guān)系應(yīng)當(dāng)立即終止，但是，勞動者繼續(xù)
5,601 2022.05.11 -
01:00
協(xié)議買賣房屋受法律保護嗎協(xié)議買賣房屋，一般情況下都能夠受到民事法律的保護。但是，如果買賣房屋的協(xié)議出現(xiàn)了法律禁止性的情形，這時候買賣房屋的行為，就不會受到法律的保護。例如：房屋的出賣人并不是房屋的所有權(quán)人，同時沒有獲得所有權(quán)人的授權(quán)，擅自出賣房屋的行為就屬于無權(quán)處
972 2022.04.17 -
00:58
一方出賣共有房屋受法律保護嗎一方出賣共有房屋的，不影響出賣人與受讓人簽訂的房屋買賣合同的效力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，按份共有人處分共有房屋的，需要占份額三分之二以上的按份共有人同意，共同共有人處分共有房屋的，需要全體共同共有人同意。如果一方出賣共
1,288 2022.04.17
